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Blick ins Grüne... Clever geschnittene 4-Zi-Wohnung in Alveslohe

25486 Alveslohe 25486 Alveslohe Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung, WG geeignet
229.750 € 
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
229.750 € 
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
229.750 €
Hausgeld
174 €

6,25% Käufercourtage inkl. der gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2G4WS49
Referenznummer: jja-vk-es24

Etagenwohnung
2. Geschoss
Bezug: nach Vereinbarung
frei werdend

  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Balkon
  • Einbauküche
  • WG-geeignet
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Dachboden

Baujahr 2000

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Erdgas E
Endenergieverbrauch 78,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 12.02.2019 bis 11.02.2029

Die Wohnung weist folgende Aufteilung auf:

Eingangsbereich/ Flur: ca. 11,68 m²

Wohnzimmer: ca. 27,6 m²; großflächige Fenster mit Südausrichtung; Zugang zum Balkon. leichte Dachschräge

Balkon: ca. 6,8 m²; Südausrichtung; Blick ins Grüne

Schlafzimmer: ca. 13,4 m²; Vinylfußboden in heller Eichenholzoptik; großes Doppelflügelfenster mit Westausrichtung

Kind 2: ca. 10,3 m²; Nordausrichtung; heller Vinylfußboden in Eichenholzoptik

Kind 1: ca. 10 m²; Fenster mit Nordausrichtung; Vinylfußboden in heller Eichenholzoptik;

Küche: ca. 9,7 m²; weiße Fronten, Buchenholz-Arbeitsfläche; beige Bodenfliesen, weißer Fliesenspiegel; Herd mit Ceranfeld, Backofen, Dunstfilter, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination

Vollbad: ca. 3,9 m²; beige Wand- und Bodenfliesen; hängendes WC, Waschmaschinenstellplatz

Duschbad: ca. 3 m²; beige Wand- und Bodenfliesen; gläserne Duschabtrennung;hängendes WC

Abstellraum: ca. 1,97 m², 100 Liter Elektroboiler

Bodenabteil: ca. 3 m²; Sicherungskasten; der Dachboden wird auch als Trockenraum genutzt

Des Weiteren steht den Bewohnern ein Fahrradschuppen sowie ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.

Die hier von der Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2000 errichteten Mehrfamilienhauses.
Das in Massivbauweise (Kalksandstein) errichtete und mit rotem Klinker verblendet Gebäude verfügt über wärmeschutzverglaste Holzfenster (KW 1,3).
Für Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversogung erfolgt in der Wohnung mittels eines Elektroboilers mit 100 Litern Inhalt.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 5 Wohneinheiten. Die Verwaltung hat die Firma ­Quadro-Plan Consulting & Immobilien Gmbh übernommen.

Die Wohnung ist bis Ende Februar 2019 vermietet.
Monatl. Hausgeld lt. Wirtschaftsplan: ca. € 174,00 (inkl. Instandhaltungsrücklage), davon umlagefähig; € 108,11

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

1 Stellplatz

Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortskern von Alveslohe, einer beliebten Gemeinde im Norden der Hamburger Metropolregion. Die umgebende Bebauung besteht größtenteils aus gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern.
Alveslohe liegt mit seinen ca. 2.700 Einwohnern im Süden des schleswig-holsteinischen Kreises Segeberg und grenzt im Norden an die Gemeinde Kaltenkirchen, im Osten an Henstedt-Ulzburg, im Süden an Ellerau sowie im Westen direkt an den Kreis Pinneberg.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist Alveslohe ein attraktiver Wohnort für in Hamburg arbeitende Pendler.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Neben dem landwirtschaftlich geprägten Umland, welches zu langen und abwechslungsreichen Spaziergängen einlädt, sind die Voraussetzungen für Sportinteressierte sehr gut. Zahlreiche Sportvereine sind in der Region um Alveslohe angesiedelt.
Eine Neuerung ist der Alvesloher Dorfladen mit Café in ca. 400 m Entfernung. Hier finden Sie auf ca. 250 m² ein reichhaltiges Angebot aus dem Hause REWE, dazu regionale (Bio-)Produkte. Die Öffnungszeiten sind kundenfreundlich - sogar am Sonntagvormittag.
Eine noch breitere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in ca. 7 km Entfernung in Henstedt-Ulzburg sowie im ca. 8,5 km entfernten Kaltenkirchen und auch in Quickborn zur Verfügung. Hier finden Sie auch alle weiteren Dienstleistungen und Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Auch sind hier verschiedene Wochenmärkte und Hofläden vorhanden, die frische, regionale Erzeugnisse häufig direkt vom Erzeuger anbieten.

Die Fahrtzeiten zur BAB 7 betragen ca. elf, zur Bundesstraße 4 ca. vier Minuten. Über die BAB 7 erreichen Sie je nach Verkehrslage das Hamburger Innenstadtgebiet in ca. 35 Minuten.
Der Bahnhof Alveslohe ist nur ca. 450 m entfernt, von wo die Linie A3 der AKN Sie in ca. 6 Minuten zum Bahnhof Henstedt-Ulzburg bringt. Von dort haben Sie Anschluss an die Züge Richtung Norderstedt und Kaltenkirchen (A2) sowie Richtung Neumünster und S-Bahnstation Eidelstedt (A 1, Anschluss an die S Bahnen S 3, S 21 sowie den HVV).

Alveslohe
(3,8)
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