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Einzigartiges Anwesen mit Blick ins Donautal - Verkauf gegen Gebot - Immobilienbüro SEIBOLD

94034 Passau (Grubweg) 94034 Passau (Grubweg) Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, barrierefrei
auf Anfrage 
Preis
154,50 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
604 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
Preis
154,50 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
604 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
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Die Käufer-Courtage beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2G2S847
Referenznummer: 334

Einfamilienhaus
Baujahr: 1975

  • Zustand: gepflegt, saniert
  • voll unterkellert, Dach ausbaufähig
  • Garten, Terrasse
  • frei werdend

Bezug: nach Vereinbarung

  • 1 Stellplatz: Garage
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Böden: Marmorboden, Parkettboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Bibliothek, Wasch-Trockenraum
  • barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös
  • Ausblick: Fernblick
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Polizeiruf
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Endenergiebedarf 143,60 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Gas, Holz
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die Käufer-Courtage beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient. Mit Kenntnis dieser Auszeichnung und/oder einer Vereinbarung zu einer Besichtigung stimmt der Käufer dieser heute schon zu.

Dieses Anwesen ist ausgestattet mit Marmor und Parkettböden, einer großen Einbauküche, Rollläden an den Fenstern - teilweise elektrisch bedient, einem Kachelofen, Zentralheizung (Brennwerttechnik Bj. 2004), partiell zusätzlich mit Fußbodenheizung in Küche, Bad, Wohnzimmer und Esszimmer, Alarmanlage, Sauna mit Dusche im Keller, Doppelgarage im Untergeschoss mit elektrisch bedientem Garagentor und direktem Zugang zum Haus, 2 Terrassen mit Zugang über Schiebetüren und bodentiefen Fenster in den Wohnräumen. Die gesamte Liegenschaft zeigt sich in außergewöhnlich gepflegtem Zustand. Reparaturen und Renovierungen wurden laufend ausgeführt. Lediglich das Bad, hervorragend gepflegt, als einziger Raum zeigt sich im Originalzustand.

Das Anwesen ist mittels einer Alarmanlage gesichert.

Viel Ruhe und toller Ausblick über die Dächer der gepflegten Umgebung

Baujahr 1975, Umbau und Sanierung in 1997 mit Aufbau Dachstuhl für DG-Ausbau mit ca. 95 m² weiterer möglicher Wohnfläche.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, das Immobilienbüro Seibold übernimmt dafür keinerlei Haftung. Die Flächenangaben sind aus dem Bauplänen/Prospekten entnommen und daher nach nach DIN 283 berechnet.

Erbbaurecht nicht vorhanden, Doppelgarage im Haus (Untergeschoss) mit direktem Zugang


Erdgeschoss:
Wohnraum: ca. 44,25 m²
Diele/Esszimmer: ca. 19,28 m²
Küche: ca. 12,00 m²
Schlafzimmer: ca. 21,44 m²
Kinderzimmer 1: ca. 14,63 m²
Kinderzimmer 2: ca. 10,98 m²
Flur: ca. 15,68 m²
Bad: ca. 9,16 m²
WC: ca. 2,31 m²
Kammer: ca. 2,31 m²
Windfang: ca. 2,46 m²
Gesamt ca. 154,50 m²

Kellergeschoss:
Keller 1: ca. 25,05 m²
Keller 2: ca. 16,19 m²
Sauna: ca. 16,94 m²
Waschküche. ca. 10,39 m²
Kellerflur: ca. 10,17 m²
Gesamt ohne Garage: ca. 78,74 m²
Die Angaben wurden aus den Bauplänen entnommen oder direkt ausgemessen. Für diese Angaben wird keine Gewähr übernommen, diese sind keine zugesicherte Eigenschaften.

Nutzfläche: 239,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern

Dieses Anwesen wird gegen Gebot verkauft. Sie können gerne nach einer ausführlichen Besichtigung Ihre Preisvorstellung nennen, wir leiten diese gerne weiter.

Der Stadtteil Grubweg liegt auf einer Anhöhe zwischen Ilz und Donau im Nordosten von Passau und blickt nach Süden direkt auf die Veste Oberhaus in der Mündung der beiden Flüsse.





Das Anwesen richtet sich am Hang direkt nach Südwesten mit freiem Blick ins Donautal. Im Zugang liegt nur ein unmittelbarer Nachbar, die weitere Bebauung ist dezent im Hintergrund zu finden. Der Eingangsbereich des Hauses liegt nicht direkt an einer Straße, sondern zieht sich vornehm zurück.
Die ruhigen Anliegerstraßen in diesem Teil von Grubweg erschließen nur die hier anliegenden Grundstücke.

Im Umfeld finden wir Kindergärten, Kinderhort, Grundschule, Bäcker, Kaffee, Discounter, Baumarkt, Frisör, Ärztezentrum, Fachärzte, Zahnarzt, Apotheke und Vieles mehr.

Passau (Grubweg)
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