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Wunderschönes Grundstück mit 2 Häusern - auch für Tierhaltung optimal

56479 Neunkirchen 56479 Neunkirchen Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
295.000 € 
Kaufpreis
325 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
1.039 m²
Grundstücksfl. (ca.)
295.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
1.039 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
295.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2EMEB45

Zweifamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1980 und1928

  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, renoviert
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dachboden, Dach ausbaufähig
  • Terrasse, Garten, Balkon

Bezug: sofort
frei, vermietet

  • 3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Laminat, Parkettboden, Steinboden
  • Aluminiumfenster, Kunststofffenster
  • Ausstattung: teilweise möbliert
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1980 und1928
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 248,30 kWh/(m²·a)
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln

Zwei Häuser auf einem Grundstück.
Ein Haus könnte sofort bezogen werden, das 2.Haus ist gut vermietet.

Beschreibung des 1. Hauses:

Das Baujahr ist nicht genau bekannt, wir gehen davon aus, dass es in den 20er Jahren gebaut wurde. In den 80er Jahren wurde es vollständig umgebaut zum Einfamilienhaus.
Das gesamte Treppenhaus wurde mit Marmor ausgelegt, einige Fenster sind ganz neu andere auf jeden Fall isoverglast. Das Haus ist zum Einzug fertig.
Aufteilung: Im EG finden wir 1 Abstellraum, eine große Wohnküche mit Einbauküche, ein Duschbad, Wohnzimmer mit Esszimmer kombiniert und einem offenen Kamin. Der Bodenbelag ist Parkett.
Im 1. Obergeschoss ist fast alles mit Parkett ausgelegt, ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne und 3 Schlafzimmer. Hier befindet sich auch ein Tresor. In einem der Schlafzimmer befinden sich noch Küchenanschlüsse. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut mit einem großzügigen Zimmer. Unter dem PVC finden wir noch die alten, guten Holzdielen. Rechts und links ist viel Speicherraum.
Die Ölheizung ist von 2012, kompartibel für Gas, welches bereits im Haus liegt. Hier stehen 5.000 l-Tanks für Öl bereit.
Ein großzügiges Haus zum Einzug fertig. Ein Gartenhäuschen mit Strom und eine Garage stehen zur Verfügung.

Haus 2: Dieses Haus wurde 1980 fertig und interessant gebaut, denn vom EG-Bereich geht ein Partyraum ab und eine Teilunterkellerung mit Waschküche und Heizungsraum. Die Heizung hat 2015 einen neuen Brenner bekommen. Auch hier liegt bereits Gas im Keller. Eine Gästetoilette ist ebenfalls auf dieser Ebene. Von der großzügigen, hübschen Diele mit Erker, geht eine Treppe ins Obergeschoss.
Hier finden wir alle Zimmer auf einer Ebene und überall Parkett. Die Fenster sind im letzten Jahr auf den neusten Stand gebracht und die Einbauküche ist relativ neu. Eine große Wohnküche mit Durchgang zum Wohnzimmer mit Kaminofen, 3 Schlafzimmer und ein neues Bad mit Dusche sind in einem guten Zustand. Eine großzügige Terrasse und ein Balkon gehören ebenfalls zu diesem Haus. Das gesamte Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden.
Dieses Haus ist momentan für 700 € kalt vermietet. Renovierungsbedarf besteht nicht. Eine Garage kann genutzt werden.
Besonders interessant sind diese Häuser für Tierliebhaber oder Pferdefreunde.
Ländereien sind direkt am Objekt und können für Pferdehaltung ideal genutzt werden oder für anderweitige Tierhaltung. Möglichkeiten gibt es hier viele.
ca. 10.000 m² stehen direkt am Objekt zur Verfügung, weitere Ländereien wären möglich.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, Nehmen Sie sich Zeit, denn es ist viel zu sehen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objekt-Anzeige zustande. Die Käufercourtage von 5,95 % (inkl. MwSt) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischen-Vermietung oder -Verkauf bleibt vorbehalten.

Die Häuser befinden sich in guter Lage mit schönem Blick. Für Tierhaltung ideal, Felder, Wiesen und Wald in direkter Nähe. Pferdefreunde aufgepasst!
Neunkirchen ist ca. 5 km von Merenberg entfernt und im Westerwaldkreis gelegen.
Es ist ein kleinerer Ort, der zur Verbandsgemeinde Rennerod gehört.

Westlich der Gemeinde verläuft die B 54, die von Limburg an der Lahn nach Siegen führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Limburg-Nord an der A 3 Köln–Frankfurt, etwa 20 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist Limburg Süd an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

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