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Für den stilvollen und gehobenen Wohnanspruch in Oberkaufungen. Einfamilienhaus mit eingenständigem Anbau zu verkaufen!

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Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, saniert
519.000 € 
Kaufpreis
239,64 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
752 m²
Grundstücksfl. (ca.)
519.000 € 
Kaufpreis
239,64 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
752 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
519.000 €

Online-ID: 2EH2V44
Referenznummer: 5175

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1972

  • Zustand: gehoben, saniert
  • nicht unterkellert, Dachboden
  • Terrasse, Garten, Balkon

frei ab Frühjahr 2018

  • 3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Endenergiebedarf 71,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 07.02.2022
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Hier erwartet Sie ein schickes, modernisiertes massiv gebautes Einfamilienhaus, welches 2012 mit einem Anbau in Holzrahmenbauweise um eine anspruchsvolle Wohnung mit ca. 106m² Wohnfläche erweitert wurde.

Dieses "Wohnpaket" bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Teilvermietung, Nutzung als Bürofläche oder Praxisräume) und befindet sich nicht nur in einem TOP Zustand, sondern auch in einer sehr ansprechenden Wohnlage von Oberkaufungen. Ruhig gelegen und dennoch in Reichweite zum Stadtkern von Oberkaufungen.

Im "Hauptgebäude", welches 1972 erbaut und in den Jahren 2015/2016 umfangreich saniert und modernisiert wurde, stehen Ihnen ca. 133,44m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese erstreckt sich auf das Erd- sowie Obergeschoss. Los geht es im Erdgeschoss, in dem Sie sich garantiert wohlfühlen werden. Neben einem Gäste-WC befindet sich hier der offen gestaltete Wohnbereich, in dem sich die hochwertige Einbauküche mit viel Arbeitsfläche sowie das Esszimmer integrieren. Bei sonnigen Tagen lädt der gepflegte Garten mit Sonnenterrasse zum Entspannen ein, welche Sie direkt vom Essbereich aus erreichen können. Wird es etwas frischer, sorgt der gemauerte Kachelofen im Herzen des Wohnbereichs für eine gemütliche Atmosphäre. Bleibt dieser aus, so ist die vorhandene Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme zuständig. Der entsprechende Technikraum sowie Vorratsräume befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich ein schönes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer befinden. Diese eigenen sich gut als Kinderzimmer und/oder Büro. Von einem dieser Räume gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon, auf welchem Sie die Sonne genießen können. Zu diesen Räumlichkeiten gesellt sich das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der von dem Obergeschoss zugängliche Dachboden kann als Stauraum genutzt werden.

2012 wurde dieses Haus um einen Anbau mit Flachdach erweitert, der in Holzrahmenbauweise errichtet wurde. Hierdurch konnte weiterer Wohnraum geschaffen werden, der sich als separate Wohneinheit mit ca. 106,20m² Wohnfläche präsentiert. Diese verteilt sich ebenfalls auf das Erd- sowie Obergeschoss, wobei bei der Planung des Erdgeschosses großer Wert auf eine helle und offene Gestaltung gelegt wurde, so dass ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich entstanden ist. Von hieraus gelangen Sie zudem auf die eigene, große Terrasse. Das wird Ihnen gefallen. Andersherum wurde bei der Zusammenlegung des Hauswirtschaftsraums mit dem Gäste-WC effektiv Platz eingespart.

Über eine architektonisch ansprechende Treppe erreicht man das Obergeschoss. Neben dem Familienbadezimmer mit Dusche und Badewanne, befinden sich hier ein Kinderzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Schlafzimmer mit Gartenzugang. Wie das geht? Das erfahren Sie bei weiterem Interesse und einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.

Dem nicht genug gehört noch ein schön gestalteter Garten sowie eine massiv gemauerte Garage mit elektr. Garagentor und Abstellraum zu diesem Angebot.

Konnte ich Ihr Interesse wecken? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Immobilienangebote und Informationen finden Sie auf www.kersten-immobilien.de.

Die Ausstattung dieses sehr gepflegten Objektes kann ohne weiteres als "gehoben" bezeichnet werden. Das Hauptwohnhaus wurde in den letzten zwei Jahren überwiegend saniert und modernisiert, der 2012 entstandene Anbau entspricht zudem einem sehr guten Energiestandard.

Auf nachfolgende Ausstattung können Sie sich freuen:

- Gas-Zentralheizung teilw. mit Fußbodenheizung
- 2-fach verglaste Holz-Isolierfenster (Haupthaus); 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster (Anbau)
- Fußbodenmix aus Fliesenbelägen, Parkett, Laminat und Teppich
- Rollladen mit aufliegenden Rollladenkästen (Haupthaus)
- ansprechende Spanndecken mit Spots (Haupthaus)
- Kachelofen im EG (Haupthaus)
- 2 hochwertige Einbauküchen
- Terrassen und Balkon
- Garage mit elekt. Tor und Anbau
- mind. 1 PKW-Stellplatz

2015 / 2016 wurden nachfolgende Modernisierungen im/am Haupthaus durchgeführt:

- Erneuerung der Dacheindeckung
- Dämmung der Außenwände
- Erneuerung der Fußböden, Bäder, Elektrik

Ein Energieausweis liegt derzeit nur für den Anbau vor. Der Ausweis für das Haupthaus ist in Vorbereitung.

Beim Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zahlt der Käufer eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. an Fa. Helge Kersten - Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der von dem Verkäufer übermittelten Informationen erstellt und dienen zur Vorabinformation. Irrtümer und Zwischenverkäufe vorbehalten.

Ich bitte darum, Außenbesichtigungen diskret vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Fa. Helge Kersten - Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen möglich. Bitte achten Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme darauf, dass Ihre Kontaktdaten vollständig angegeben werden und haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Objektinformationen nur bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden können.

Die maßgeschneiderte BAUFINANZIERUNG:
Der einfachste Weg zu Ihrer Traumimmobilie - eine der wichtigsten wirtschaftlichen Entscheidungen Ihres Lebens. Folglich sollte sich Ihre Finanzierung nach Ihrer Lebensplanung richten und nicht anders herum. Lassen Sie uns gemeinsam die Risiken minimieren und die Chancen gemeinsam nutzen. Gern stehe ich Ihnen für ein individuell auf Ihre Vorstellungen und Lebenssituation angepasstes Finanzierungsangebot mit interessanten Konditionen zur Verfügung - eine echte Alternative zu Ihrer Hausbank!

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GRUNDSTÜCKE in Kaufungen, Niestetal, Lohfelden, Kassel und Umgebung gesucht!

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Lage

34260 Kaufungen

Umzugsunternehmen finden

Diese Immobilie befindet sich in einer ansprechenden und ruhigen Wohnlage von Oberkaufungen, einem Ortsteil der Gemeinde Kaufungen.

Die Wohnlage ist ebenso attraktiv wie die Immobilie selbst. In wenigen Gehminuten haben Sie u.a. den alten Ortskern mit einer umfangreichen Auswahl von Geschäften, Restaurants, vielfältigen kulturellen Angeboten, Ärzten und Apotheken sowie die Gemeindeverwaltung erreicht. Aber auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut, so dass Sie in noch kürzerer Zeit zur nächsten Straßenbahnhaltestelle (TRAM Linie 4 "Lossetalbahn" in Richtung Kassel, Helsa oder Hessisch Lichtenau) gelangen.

Die Gemeinde Kaufungen ansich ist 1970 aus den ehemaligen Gemeinden Oberkaufungen, Niederkaufungen und Papierfabrik entstanden und kann ohne weiteres als modern und aufstrebend bezeichnet werden. Sie liegt eingebettet im Tal der Losse, umgeben von Wiesen und Wäldern, in östlicher Richtung direkt vor den Toren der nordhessischen Metropole Kassel. Dank sehr guter Verkehrsanbindungen ist Kaufungen und andersherum Kassel, hervorragend zu erreichen.

Weitere interessante Informationen rund um Ihren möglichen neuen Wohnort finden Sie auch auf www.kaufungen.eu!

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