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EG-Gewerbefläche nahe HBF, zB für Laden, Fitness, Service. Stellplatz und KG

56068 Koblenz (Mitte), Bahnhofstr. 40 56068 Koblenz (Mitte), Bahnhofstr. 40 Zur Karte
Stellplatz, Tiefgarage, Personenaufzug, Zentralheizung, frei
1.347,65 € 
Nettomiete zzgl. NK
141,56 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
1.347,65 € 
Nettomiete zzgl. NK
141,56 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
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Preise & Kosten

Nettomiete
1.347,65 €
Nebenkosten
416,50 €
Warmmiete
1.764,15 €
Preis/m²
9,52 €
1 Stellplatz
75 €

Mieterprovision/Bearbeitungsgebühr 1/2 KM zzgl. MwSt.

Online-ID: 2CVU844

Baujahr: 1978
Bezug: ab sofort

  • frei
Geschoss: Erdgeschoss

  • Fliesenboden, Teppichboden
  • Aluminiumfenster
  • Deckenbeleuchtung, Raumaufteilung flexibel, Teeküche
  • gepflegt

  • 1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage
  • Lastenaufzug, Personenaufzug
  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf (Wärme) 185,00 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (Strom) 25,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 11.07.2016 bis 10.07.2026

Dieses attraktive Ladengeschäft befindet sich in einem gepflegten Geschäftshaus in der Innenstadt von Koblenz. Im Haus sind ein behördlicher Großmieter und eine Wohnung sowie ein Hof und eine TG vorhanden.

Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig gelegen, in Objektnähe sind Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, ebenso der HBF. In Kombination mit ausreichend Kfz-Stellplätzen in unmittelbarer Nähe haben auch Kunden einen unmittelbaren Vorteil .
Ausstattung und Grundriss eignen sich für viele Branchen. Die hier angebotene Gewerbefläche eignet sich für Einzelhandel ebenso wie für Beauty-/Gesundheit, ebenso Business-/Bürofläche/Lager.

Die Raumaufteilung ist auf 2 Geschossen Ladengeschäft und Untergeschoss mit offener Treppe und bietet ausreichend Flexibilität für eine Vielzahl von Branchen und ihren jeweiligen Bedürfnissen.
Fläche EG Laden (ohne Berechnung Treppe, WC, Teeküche: 89,45 qm
Fläche UG Laden oder Lager: 52,81 qm

Details siehe beigefügte Grundrisse.

Eine Nettomiete zzgl. MwSt., verdient mit Vertragsschluss.

Zu der hier angebotenen Gewerbeflächen gehören:
- 1 Kfz-/TG-Stellplatz, anzumieten für 71,40 €/Monat
- Andienungsfläche am Hinterausgang

Alle Angaben zu den Kosten und Mietpreisen verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer, derzeit 19 %.

Das Objekt ist seht gut über öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn zu erreichen.

Das Ladengeschäft ist natürlich auch sehr gut fußläufig erreichbar.

Hauptbahnhof, Hotels, Aldi, Stadtverwaltung etc. sind in der Nachbarschaft.

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