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Traumhaftes Eigenheim in malerischer Landschaft

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Balkon, Garage
auf Anfrage 
Preis
220,67 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
538 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
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8
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538 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
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Online-ID: 2CT2L4Z
Referenznummer: A501

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1997

  • Balkon

frei ab Nach Vereinbarung

  • Stellplatz: Garage
  • Bad/WC getrennt
  • Böden: Fliesenboden
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung, Fußbodenheizung
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Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus im spanischen Stil mit Einliegerwohnung wurde 2001 erstbezogen und wird derzeit rein als Geschäftshaus (Praxis mit Einliegerwohnung für Patienten) genutzt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut ausgestattete Naturheilpraxis mit Diele, Wartezimmer, Bad mit WC und Dusche, Heizraum mit Zugang zur Garage und Nebenraum oder Fahrradraum, Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, sep. WC, Rezeption/Anmeldung, 3 Behandlungsräume sowie ein Labor und zwei Terrassen.
Das Obergeschoss/Dachgeschoss verfügt über Diele, eine offene Küche mit Ess-/ und Wohnzimmer mit Loggia. Über eine kleine Leiter hat man Zutritt zur Galerie, welche sich als Lese- oder Rückzugsort hervorragend eignet. Weiter ist ein separates WC, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche vorhanden. Ein separater Eingang führt zu einer kleinen Einliegerwohnung mit Küche und Esszimmer und Balkon/Loggia, Bad mit Dusche und WC (dieses wird momentan vom Praxispersonal als Aufenthaltsraum genutzt) und ein kleiner Ruheraum (dient derzeit als weiterer Behandlungsraum).

Hochwertige Materialien, Fliesen, Fußbodenheizung, Gas-Etagenheizung, Garage mit Anbau, über der Garage ist ausgebaut, 2 Terrassen, 2 Balkone/Loggia, pflegeleichter Garten, Markise, weiße Holztüren mit abgerundeten Oberlicht, schönes, helles Treppenhaus mit Marmortreppen. Nicht unterkellert. Großer Spitzboden.

2 neue Heizungsanlagen (Gastherme)
Außenfassade wurde neue gestrichen.

siehe Grundrisspläne.

Allgemeines:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren. Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % ist nach Vertragsunterzeichnung sofort fällig.

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Weiler im Allgäu, Simmerberg und Ellhofen zählen zu den drei Hauptorten der Marktgemeinde. Weiler mit ca. 6580 Einwohner befindet sich im Dreiländereck zwischen Österreich, der Schweiz und Deutschland etwa 25 km nordöstlich vom Bodensee.
Das Objekt befindet sich am Ortsrand in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage. Zahlreiche Wanderwege in herrlicher Natur, Kindertagesstätte, Grund- und Mittelschule, Sing- und Musikschule Westallgäu, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Sparkasse, Gastronomie, Vereine u.v.m. sind hier zu finden.

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