Grundstück zum Kauf
997 m² Grundstück
Scheuerfeld, Coburg (96450)

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Selcuk Gemi

RE/MAX Immobilien Concept

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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Preisreduzierung - Baugrundstück in Bestlage ohne Bauzwang ! Scheuerfeld 997 m²

Der erste Schritt in die eigenen vier Wände oder in eine solide Investition?

Das Grundstück befindet sich in einer interessanten Wohnlage im westlichen Stadtteil von Scheuerfeld (Coburg) und bietet ausreichend Platz für ein modernes Einfamilienhaus oder für Investitionsobjekte. Hervorzuheben sind neben der besonders guten Position in zweiter Reihe, die quadratische Fläche, die nahezu ebene Lage, der Entfall eines Bauzwangs, sowie die freien unbebauten Flächen östlich und südlich beider Grundstücke.

Das Hauptgrundstück mit der Flurnummer 345/24 ist 880m² groß. Die Einfahrt mit der Flurnummer 349/3 gehört zu 50% (somit zu 117m²) zu dem Grundstück. Die Gesamtgröße der Einfahrt liegt bei 234m².

Das Nachbargrundstück mit der Flurnummer 345/25 und 800m² zzgl. 117m² Einfahrtsfläche kann zusätzlich erworben werden, um größere Bauvorhaben umzusetzen. Der Preis ist online separat ausgewiesen und nicht Bestandteil dieses Angebotes.
Die Baugrundstücke (in Summe 1.914m²) können sowohl separat als auch gemeinsam erworben werden.

Beide Grundstücke sind nicht voll erschlossen. Die Erschließungskosten werden von zwei Parteien getragen, womit sich die Kosten halbieren. Auf der Einfahrtsfläche befindet sich eine Garage, welche seitens aktueller Eigentümer abgerissen werden soll. Nach Rücksprache, kann die Garage in der Bauphase als Lagerplatz verwendet werden und zu einem späteren Zeitpunkt entfernt werden. Dem Nachbarn mit der Flurnummer 345/5 soll auch nach Verkauf weiterhin ein Wegerecht gewährt werden.

Es handelt sich um eine relativ ebene Lage, die Hangneigung liegt zwischen 1,0 und 4,5 Grad.
Das Image für Wohnnutzungen ist sehr gut, es handelt sich um eine gute Wohneigentumslage.
Die unmittelbare Umgebung ist von Altbauten geprägt, die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde in der Zeit zwischen 1949 und 1978 errichtet.
Das unmittelbar umliegende Gebiet ist sehr dünn besiedelt, die Einwohnerdichte beträgt weniger als 25 Personen pro Hektar.

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und ist ca. 2,6km von der Autobahnauffahrt entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut.
Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz.
Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt ungefähr 200m.
Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 3km.

Im näheren Umkreis befinden sich Lebensmittelgeschäfte (ca. 950m) , eine Apotheke (ca. 700m), ein Baumarkt, Werkstätte, ein Fußballplatz, kleinere Firmen, ein Hotel sowie vieles mehr. In Richtung Südwesten befindet sich ein Wald und ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstiges Preis VHB.

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