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VON POLL IMMOBILIEN Nordhausen - Ines Baumbach-Weber
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Stadthaus zum Kauf
8Zimmer
190 m²Wohnfläche
417 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Nordhausen - Ines Baumbach-Weber
Frau Ines Baumbach-Weber
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Stadthaus in zentraler dabei ruhiger Lage in Nordhausen

Stadthaus mit Balkonanbau in sehr schöner Lage und zentral in Nordhausen

Das eigentliche Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 417 m² befindet sich in sehr zentraler Lage in Nordhausen. Direkt am Stadtpark und in unmittelbarer Nähe zur Grimmelallee gelegen, "versteckt sich leicht" diese Immobilie in einer kleinen und sehr schönen Nische mit Grün und Gartenanlagen mitten im Stadtleben und am Fuße zur Altstadt Nordhausen.

Das Haus wurde im Jahr 1931 erbaut, ist sehr solide und wurde ab den 90er Jahren saniert und ist bis heute gepflegt und gut erhalten.

Das Objekt besticht durch seine klassische Bauweise mit Zügen aus der Gründerzeit, die sich in den hohen Räumen widerspiegeln. In den Jahren 1995 bis 1997 wurden mehrere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter auch ein neuer Balkonanbau. Das Haus verfügt über 2 bis 3 Vollgeschosse sowie ein vollwertiges Kellergeschoss. Die durchgängige massive Bauweise mit einer Wandstärke von ca. 30 cm sorgt für gute Dämmeigenschaften und eine solide Bausubstanz.
Derzeit wird das Mehrfamilienhaus als vollvermietetes Mietobjekt mit 3 separaten Wohnungen genutzt. Zwei der Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 70 m², die dritte Wohnung bietet ca. 50 m² Wohnfläche. Alternativ wäre auch eine Nutzung als großzügiges Einzelobjekt denkbar, dank des besonderen Stadthaustypus und der exklusiven Wohnlage.

Die Lage des Hauses ist sehr attraktiv und ruhig zugleich. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet und umgeben von Grün- und Parkflächen, bietet die Immobilie eine hohe Lebensqualität. Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.
Insgesamt präsentiert sich das Stadthaus/Mehrfamilienhaus als ein solides und attraktives Wohnobjekt mit großem Potenzial. Dank der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und der guten Bausubstanz eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als großzügiges Eigenheim für eine Familie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garten
  • 2 Stellplätze: Garage
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1931
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Niedrigster Wert in der Region
687 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.324 €/m²

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 298.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Bus: 0.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Nordhausen - Ines Baumbach-WeberGewerblicher Anbieter
Bahnhofstraße 10a, 99734 Nordhausen
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Partnerschaft
Frau Ines Baumbach-WeberDein Kontakt
Online-ID: 2f6yv55
Referenznummer: 24 461 016
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