Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3695000 €3.695.000 €2.882 €/m²

Finanzierung ab 15457 €/Monat

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42Zimmer

1.282 m²Fläche

778 m²Grundstück

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Wilmersdorf, Berlin (10719)

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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, errichtet im Jahr 1958, gelegen im begehrten Güntzelkiez im Berliner Bezirk Wilmersdorf. Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten sowie 7 Gewerbeeinheiten und bietet somit eine ausgewogene Nutzungsmischung.

Die Wohnflächen zeichnen sich durch einen klassischen Grundriss und eine solide Bauweise aus, die den Charme der 1950er Jahre widerspiegeln. Die Einheiten verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung, während Modernisierungsmaßnahmen an einzelnen Bereichen, je nach Anforderungen, in Betracht gezogen werden können.

Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und bieten eine gute Sichtbarkeit sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten, was sie für eine breite Palette von Branchen attraktiv macht. Der Standort im Güntzelkiez gewährleistet eine hohe Fußgängerfrequenz und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und Buslinien).

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine gepflegte Substanz.

Die Immobilie bietet eine solide Investitionsgrundlage mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung in einem etablierten und nachgefragten Wohn- und Geschäftsviertel.

Fakten:

* 10x 3-Zimmerwohnungen (jeweils ca. 80 qm)
* 5x 1-Zimmerwohnungen (jeweils ca. 40 qm)
* 7x Gewerbeeinheiten (jeweils ca. 40 qm)
* 6 Stellplatze im Innenhofbereich
* keine Bau- und Altlasten
* kein Denkmalschutz
* kein Milieuschutzgebiet
* Ø Mietzins Wohnen 8,25 €/qm
* Ø Mietzins Gewerbe 18,94 €/qm
* Einbau einer neuen Ölzentralheizung 2023

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir erst weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung stellen, wenn Ihre Identität einwandfrei dargelegt wurde.

Sonstiges Qual. Alleinauftrag

Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

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Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.000,00 m², Gesamtfläche: 1.282,00 m², vermietbare Fläche: 1.282,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7, Bundesland: Berlin