Von grün umrahmt - ein Postkartenidyll ...

Einfahrt ins Wohnviertel - schön gemächlich !

Hier sind Sie richtig - gepflegte Wohngegend.

Gepflegte Hausfrontseite - nicht betreten !

Garagenzufahrt 2Autos hintereinander+2Außenplätze

Hausfassade von seitlich rechts gesehen.

Zugang über Gartenpforte zum Garten hin.

Essdiele Zugang 2. Terrasse - re. EB-Schrank Küche

Vom Essraum Blick zur 2. Terrasse des Hauses.

Uneinsehbare 2.Gartenterrasse vom Esszi./Küche aus

Links Küchenzugang - rechts Arbeits-/Gästezimmer

EG: Arbeits-/Gästezimmer mit viel Tageslicht

EG: Nochmals sehr helles Arbeits-/Gästezimmer

EG: Praktische Einbauschränke im Dielenbereich.

EG: Elternschlafzimmer mit Blick zum Garten.

Das Wohnzimmer - ca. 29 m² - Teilansicht

Das Wohnzimmer - Ausgang Garten - Panoramascheibe

Wohnzimmer Ausgangstür/Panoramascheibe - Terrasse

DG: Helles lichtes Wohnzimmer mit ca. 23 m²

DG: WoZi - ausgebaut, aber nicht genehmigt.

DG: Eine Nachgenehmigung ist noch zu machen.

DG: Sanierungsbedürftiges Wannen- + Duschbad

DG. Andere Seite des Wannen- und Duschbades

KG: Heizungssanierung ist erforderlich. Gaszentral

Hausrückseite mit links hinten Kellerabgang

Die Hausrückseite - rechts Abgang in den Keller.

Seitlicher Grundstücksteil - uneinsehbar.

Überdachte gemütliche Esszimmer-Terrasse.

Küchenaußentür - praktisch zur 2. Terrasse hin.

Blick von Wohnzi.-Terrasse ins Grüne - uneinsehbar

Zugang Garage und ganz links Abgang zum Keller.

Blick vom DG Schlafzimmer auf Gartenteil.

DG: Ausblick ins Grüne. Linksseitig lange Garage.

DG: ... aus Schlafzimmer - voller Grünrundumblick

DG: Blick zur Terrasse am Wohnzimmer runter ...

DG: Blick zur Wohnzimmerterrrasse runter.

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LOHRE IMMOBILIEN

Herr Stefan Lohre

phone

022 ···

Nr. anzeigen

02263/2281

0171/3623801

Freistehendes Zweifamilienhs. Garage - Köln-Rath, Heumar, Bestlage, Nähe Göttersiedlung, Sackgasse

950.000 €

Kaufpreis

177 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

598 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

51107 Köln

(Rath/Heumar)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

Verhandlungsbasis

950.000 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis, incl. Mehrwertsteuer

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Hauspreise in Köln (Rath/Heumar)

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Lage

51107 Köln-Rath/Heumar

Der Kölner Stadtteil Rath (Heumar) befindet sich am östlichen Stadtrand der Rheinmetropole, vor den Höhen des Bergischen Landes und in unmittelbarer Nachbarschaft des Naherholungsgebiet Königsforst, einem großen Waldgebiet mit zahlreichen Spazier-, Wander-, Jogging- und Reitwegen mit entsprechend...

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Täglicher Bedarf

Okay

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Nahverkehr

Okay

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Das Haus

Kategorie

Einfamilienhaus

Baujahr

1970

Bezug

Ab 1.2.2023

voll unterkellert
Terrasse, Garten
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Fenster: Holzfenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1970

Wesentliche Energieträger

Erdgas

Gültigkeit

05.12.2022 bis 04.12.2022

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

250,80 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Wir verkaufen hiermit exclusiv ...

ein freistehendes Zweifamilienhaus (ohne sep. Zähler) mit ca. 177 m² Wohnfläche und eine am Haus liegende und auf die Grundstücksgrenze gebaute Garage, wo innen drin zwei Wagen hintereinander Platz hätten und eine Tür zum Gartenbereich führt.

Auf dem Garagenzufahrtsweg hätten...

Ausstattung

Da sind wir von vornherein direkt offen und ehrlich ...

Insgesamt wäre noch dies und das zu renovieren bzw. zu sanieren.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild bei einer eingehenden Besichtigung vor Ort.

Einige Größen- und Raumaufteilungsangaben:

E r d g e s c h o s s

Die Raumhöhe beträgt hier...

Weitere Informationen

PROVISIONSPFLICHTIGES ANGEBOT
Es handelt sich bei diesem Immobilienangebot um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposé einverstanden. Unser Honorar beträgt 3,57...