Wohnung zum Kauf

34900 €34.900 €438 €/m²

Finanzierung ab 140 €/Monat

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3Zimmer

79,8 m²Wohnfläche

11.Geschoss

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Reinfeld (23858)

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***WICHTIGER HINWEIS***

Die Wohnung befindet sich in dem Wohnhausensemble Neuhof 10-14 in 23858 Reinfeld.
Die WEG befindet sich zurzeit in einer sehr umfangreichen Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahme was insbesondere die Fassade betrifft.

Gem. Eigentümerversammlung vom 12.11.24 wurde eine Sonderumlage inkl. 10% Sicherheitsaufschlag i. H. v. EUR 11.Mio beschlossen. Die Kosten pro Wohnung variieren nach Größe und Miteigentumsanteilen.

Für diese Wohnung ist eine Sonderumlage i. H. v. EUR 106.000,- fällig.

Diese Kosten sind im Kaufpreis NICHT inkludiert.

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 11. Stock der 1973 errichteten Wohnhausanlage am Neuhof in Reinfeld. Das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie der Neuhöfer Teich sind in direkter Nachbarschaft gelegen.
Diese Wohnung wird vermietet verkauft.

Aktuell weist die Wohnung einen Wasserschaden im Bereich des Balkons und der Küche auf. Ursächlich ist aller Wahrscheinlichkeit nach ein Mangel des darüber befindlichen Flachdachs. Die Schadenbeseitigung läge demnach im Verantwortungsbereich der Eigentümergemeinschaft, da es sich bei der Dachkonstruktion um Gemeinschaftseigentum handelt.

Über einen geräumigen Eingangsbereich wird das Gebäude betreten. Von hier aus gelangen Sie bequem mit den Fahrstuhl in alle Ebenen. Der Eingangsbereich ist zudem mit einer Rampe ausgestattet, sodass auch mit einem Rollator oder Rollstuhl die Zugänglichkeit gewährleistet ist.

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie relativ schnell in die 11.Etage des Wohnhauses. Ein ca. 2,00 m² großer Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Von hier aus geht es in den großen, rechteckig geschnittenen Flur, von welchem aus alle Räumlichkeiten der Wohnung erreicht werden können. Der Flur verfügt über einen praktischen Einbauschrank, welcher ideal als erweiterte Garderobe oder Abstellmöglichkeit für bspw. Reinigungsutensilien genutzt werden kann.

Über den großzügigen Flur besteht Zugang zum ca. 11,99 qm großen Kinderzimmer und zum Wohnzimmer, welches eine Größe von ca. 18,24 qm aufweist. Vom Wohnzimmer aus kann man die ca. 7,40 qm große Loggia mit Süd-West-Lage betreten und einen tollen Ausblick über Reinfeld genießen.

Die Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche und ein Waschmaschinenanschluss.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher ideal geeignet ist, um bspw. Balkonmöbel oder andere Dinge, die nicht täglich benötigt werden, unterzubringen.

Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.01.2020 an eine Familie vermietet, die derzeit mit 4 Personen dort lebt.
Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt EUR 630,- zzgl. EUR 120,- Betriebskostenkostenvorauszahlung und EUR 274,- Heizkostenvorauszahlung.
Warmmiete = EUR 1.024,- mtl.
Das Hausgeld beträgt EUR 506,-

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnanlage befindet sich zurzeit in einer konkreten Sanierungsphase.
Angedacht sind die Instandsetzung von Fassade, Laubengängen, Balkonen und die Eingangsbereiche der Wohnhäuser 10, 12 und 14. Die am 12.11.24 beschlossenen Gesamtkosten belaufen sich auf EUR 11 Mio. Die Kosten pro Wohneinheit befinden sich in der Beschreibung.

Die geplante Instantsetzung wird jedoch auch einen nicht unerheblichen Wertzuwachs der jeweiligen Einheit und des Gesamtgebäudes bedeuten im Hinblick auf Restnutzungsdauer und den Sachwert.


Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Stichworte 11 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 0.30