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Am WANDSBEKER QUARREE | HELLE 2 Zimmer ETW mit PARKETT | VOLLBAD | GARTEN | EBK | renvoviert

22041 Hamburg (Wandsbek) 22041 Hamburg (Wandsbek) Zur Karte
Gartenmitbenutzung, Bad mit Wanne, Kelleranteil, renoviert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
249.000 € 
Kaufpreis
62,95 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
249.000 € 
Kaufpreis
62,95 m²
Wohnfläche (ca.)
2
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Preise & Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
246,41 €
Preis/m²
3.955,52 €

Mit Abschluss des Kaufvertrages ist für den
Käufer eine Courtage von 6,25% des
Kaufpreises, inkl. USt 19% zu Gunsten
Baumgarten Immobilien, vd. ppa. Hajo
Skoppek, Straßenbahnring 17, 20251
Hamburg verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 26NL64G
Referenznummer: HSt31-WE003

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: 1953
frei

  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Gartenmitbenutzung
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt, renoviert, saniert
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Kabelanschluss, TV-Antenne

Baujahr 1953

  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • Energieträger: Gas, Holz
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1953
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 170,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 28.08.2018 bis 27.08.2028

Die Immobilie befindet sich in bester Adresslage, in dem immer beliebter werdenden Stadtteil WANDSBEK, in direkter Nähe zum WANDSBEKER QUARREE und Wandsbeker Straße mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten. Keine 15 Gehminuten entfernt befindet sich das MERIDIAN SPA mit herrlichem Wellness, Bodycare und einer kompletten Fitnesswelt.
Zahlreiche Neubau- und Bestandswohnanlagen sowie Parks, wie der Eilbek Park oder der Jacobipark bestimmen die direkte Umgebung. Alle Bedürfnisse
des täglichen Bedarfs können fußläufig in und um das WANDSBEK QUARREE und dem WANDSBEKER MART mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten abgedeckt
werden. Einladende Restaurants und charmante Cafés runden das Angebot ab.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Erreichbarkeit des
Flughafens als auch des Hauptbahnhofs ist hervorragend. Grundschulen,
Gymnasien und Sporteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ideale Verkehrsanbindungen sind durch die nahe gelegene S- und U-Bahnstation gegeben. Die Autobahnauffahrt Horn zur A24 ist entlang der Horner Rennbahn in 5 Autominuten erreichbar. Alle Schulen und sonstige zur Infrastruktur gehörenden Einrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung.

Diese Wohnung ist ob ihrer Geschosslage dicht am gemeinsamen Garten
und dabei hell und freundlich!!! Das Klinkerhaus wurde in der
zeitgemäß klassischen Bauweise 1953 mit 21 Wohnungen errichtet, an der rückwärtigen Fassade komplett wärmegedämmt und verfügt über zwei zentrale Treppenhäuser mit jeweils einem Hauseingang. Die zentrale Heizung wird durch eine leistungsfähige Gaszentralheizung nebst Warmwassererwärmung betrieben, die jährlich gewartet und regelmäßig instandgehalten wird. Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume für sämtliche Wohnungen durch Verbindung mit dem jeweiligen Sondereigentum.

Ferner befinden sich die Müllentsorgung in dem abgeschlossenen
Tordurchgang direkt neben dem Hauseingang und ein Kabelanschluss im Haus (Anmeldung durch Nutzer direkt). Das Treppenhaus, die Fassaden, das
Dach und die Versorgungsleitungen befinden sich in einem guten Zustand
und wurden im Laufe der letzten Jahre nachhaltig instandgehalten.

Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und renoviert. Der Dielenboden im Schlafzimmer wurde geschliffen und im Wohnzimmer nebst Erker mit Eichenparkett belegt. Das Bad wurde dabei vollständig gefliest und gut ausgestattet, wobei die Platzausnutzung optimal gestaltet
wurde. Der Flur befindet sich als ein maßgeschneiderter Mittelpunkt in der Wohnung. Die Küche besteht aus Fliesen auf dem Boden und einem
Fliesenschild, sodass eine maßgeschneiderte Einbauküche nach
Wünschen der Verkäufer vor einigen Jahren komplett neu
eingebaut wurde!

Hinweis: Die baulichen Umstände und der Platz im Garten lassen den Anbau von Balkonen zu und bieten sich zur Verbesserung der Wohnqualität absolut an! Bisher bewegt sich die Gemeinschaft zwar in diese Richtung, wird aber durch eine Partei aktuell blockiert. Die Umsetzung wird aber derzeit bearbeitet und die Formalitäten geklärt. Bitte sprechen Sie uns bei Bedarf gern an!

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um sich einen Eindruck von
dieser sehr schönen Wohnung zu verschaffen! Gern organisieren wir eine
Besichtigung.

Rufen Sie dazu am besten die Mobilnummer 0172 407 5564 an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr zuverlässiger Makler aus Eppendorf,
ppa. HAJO SKOPPEK
BAUMGARTEN IMMOBILIEN
Straßenbahnring 17, 20251 Hamburg
040 6966 49315

Hamburg (Wandsbek)
(3,8)
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