Einfamilienhaus zum Kauf

635000 €635.000 €2.276 €/m²

Finanzierung ab 2523 €/Monat

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7Zimmer

279 m²Wohnfläche

5.960 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Linden, Linden (66851)

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Diese im Jahr 2000 von den jetzigen Eigentümern hochwertig erbaute Immobilie begeistert durch ihre Kubatur und die offene Gestaltung der Wohnräume mit vielen klugen und innovativen Details. Am Waldrand auf einer Anhöhe gelegen, bietet das Haus einen wunderbaren Blick in die Ferne und auf den Ort. Das Grundstück ist praktisch nicht einsehbar.
Das Untergeschoss bietet drei Zimmer, die individuell genutzt werden können. Zudem gibt es ein vollwertiges, modernes Badezimmer. Nach hinten grenzen Vorratsräume, Heizung und die großzügige Garage an.
Über eine hochwertige Edelstahltreppe gelangt man in das Erdgeschoss mit dem nach oben geöffneten, herrlichen Wohnraum. Daran grenzen die großzügige und hochwertig ausgestattete Küche, sowie der perfekt eingerichtete Hauswirtschaftsraum an. Der Zugang zu den weitläufigen Terrassen ist von diesen Räumen möglich. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, eines davon mit Galerie, das Masterbad mit Sauna, und ein Gäste-WC. Die Highlights sind sicherlich der Gewölberaum, der als Weinkeller vorgesehen ist, sowie die imposante Lichtkuppel im Zentrum der Immobilie, die sich elektrisch öffnen lässt.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Fußbodenheizung. Das Haus hat die Energieklasse A, da die Eigentümer schon beim Bau großen Wert auf eine gute Energieeffizienz gelegt haben. Der Kamin im Wohnzimmer ist wasserführend und unterstützt damit die Heizungsanlage. Das Holz wird über einen Aufzug nach oben befördert. Das Haus verfügt u.a. auch über eine Staubsaugeranlage mit entsprechenden Anschlüssen in den Räumen.
Die Immobilie ist seit Juli 2024 nicht mehr bewohnt.

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar