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SCHLÜSSELFERTIG in ALT-WEDEL im hochwertigen | in 2013 erbauten | freistehenden EFH der Marke VIEBROCK mit Garten und Terrasse + Stellplätzen

22880 Wedel 22880 Wedel Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, barrierefrei
569.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
569.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
569.000 €

Mit Abschluss des Kaufvertrages ist die vom Käufer zu zahlende Courtage mit 6,25% des vereinbarten Kaufpreises Brutto inkl. USt 19% zu Gunsten der Firma Baumgarten Immobilien-Management OHG, vd. GF Hajo Skoppek, Straßenbahnring 17, 20251 Hamburg fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 266M64G
Referenznummer: GS25EFH.NP

Einfamilienhaus
Baujahr: 2013

  • Zustand: Neubau
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • frei

Bezug: sofort

  • 3 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Galerie, Hobbyraum
  • als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Ausblick: Fernblick
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Endenergiebedarf 27,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
  • Haustyp: KfW 55
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Angeboten wird hier ein neu erbautes Haus der Marke VIEBROCK mit 10jähriger Gewährleistung nebst einem sehr schönen, pflegeleichten Garten und PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück. Die erbaute 30m² große Terrasse ist vollständig westlich ausgerichtet. Das Haus wurde im Dezember 2013 bezugsfertig von der Firma VIEBROCK erbaut, wobei die Bauherren höchsten Wert auf die Qualität legten und nur beste Materialien verwendeten. Die Kunststoff-Fenster im gesamten Haus z.B. sind mit einer dreifach Verglasung ausgestattet und die Beheizung erfolgt mittels einer Abluft-Wärmepumpe. Damit ist das Haus ein Niedrigenergiehaus nach neuestem Standard.

Allein im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume, die ideal als Kinder-, oder Schlafzimmer dienen und ebenfalls ein Voll-Bad. Zu erreichen ist das OG über eine massive Holztreppe. Darüber befindet sich über eine Klapptreppe erreichbarer Spitzboden, der bereits mit einer Dämmung nebst Folie ausgestattet ist.

Im EG befindet sich beim Flur ein WC. Im EG befinden sich weiterhin das Wohnzimmer direkt neben der Küche und der Terrasse. Es bietet sich ggf. der Umbau zur Zeit offenen und sehr hellen Küche nebst Essbereich gut an.

Fener ist das Haus mit Betonfertigteilen wasserundurchlässig vollunterkellert und bietet viel Raum für Abstellmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Zu dem Haus gehören gepflasterte Stellplätze auf dem Grundstück. Diese sind im Kaufpreis des Grundstücks nebst Haus inbegriffen.
Im Garten befindet sich ein weiterer Abstellraum, der im Baukörper der Garagenanlage des Nachbarn implementiert ist. Diese Korrektur im Grenzverlauf soll im Zuge der Verkaufsurkunde zu Lasten des Verkäufers geregelt und amtlich im Grundbuch eingetragen werden. Das besprechen gern bei der Besichtigung.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um sich einen Eindruck diesem
sehr schönen Haus zu verschaffen! Gern vereinbaren wir flexibel eine Besichtigung mit Ihnen, da nunmehr das Haus leer steht.

Rufen Sie dazu am besten die Mobilnummer 0172 407 5564 an!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr zuverlässiger Makler aus Hamburg,
GF HAJO SKOPPEK
BAUMGARTEN IMMOBILIENMANAGEMENT OHG
Straßenbahnring 17, 20251 Hamburg
040 6966 49315

Das Grundstück liegt in unmittelbarer Umgebung zum Bahnhof und Zentrum (ca.10 Gehminuten). Grundschulen und sämtliche Einrichtungen der Infrastruktur liegen ebenfalls fussläufig entfernt. Die A23 und A7 erreichen Sie in ca. 7 min. an der Auffahrt Halstenbek bzw. Schnelsen-Nord. Außerdem befinden sich mehrere Buslinien und Sportanlagen in unmittelbarer fussläufiger Umgebung.

Wedel
(3,6)
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