Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

249000 €249.000 €5.542 €/m²

Finanzierung ab 968 €/Monat

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2,5Zimmer

44,9 m²Wohnfläche

2/3Geschoss

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Hallgarten, Oestrich-Winkel (65375)

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Perle im Herzen des Rheingaus zu verkaufen! Die Wohnung in Ausblickslage auf den Rheingau und die Rheingauer Weinberge befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer sowie ein Tageslichtbad und bietet Ihnen auf ca. 45 qm ein gemütliches sowie ruhiges Zuhause in direkter Nähe zu den Weinbergen. Begeistern wird sie die durchdachte Raumaufteilung mit offen gestalteter Wohnküche sowie die lichtdurchfluteten Räume. Trotz der hellen Räume können sie sich auf viel Privatsphäre freuen, da die Räumlichkeiten von Nachbarhäusern kaum einsehbar sind. Die Wohnung hat eine Süd-West Ausrichtung. Morgens können Sie die Sonne über den Weinbergen aufgehen sehen und über den Tag hinweg, bis in die späten Abendsstunden vom Süd-Balkon aus genießen. Die Wohnung befindet sich im 2,5 Stock. Über den Flur, welcher reichlich Platz für eine Garderobe bietet, betreten sie die Wohnung. Bereits das helle Tageslichtbad (Nord Ausrichtung) weiß mit seinem Marmorboden und Fliesen zu begeistern. Im Schlaf- sowie Wohnzimmer wurde ein stilvolles Nussbaum Laminat verlegt. In der offen gestalteten Wohnküche wurden helle Fließen verlegt. Die auf den Bildern gezeigte Einbauküche verbleibt inklusive der Elektrogeräte und Spülmaschine in der Wohnung. Ein großzügiges, abschließbares, Kellerabteil, ein geimsam genutzter Waschraum und Fahrradkeller sowie ein privater PKW Außenstellplatz (zzgl. 10.000€) sind vorhanden. Das Haus wurde im Jahr 1991 erbaut und seit jeher sehr gefplegt. Die Gas Zentralheizung wurde im Jahr 2023 modernisiert. Das Wohngeld beträgt 235 Euro monatlich. Eine anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 2.800 Euro ist für die Wohnung angespart (Stand 31.12.2024). Für die Immobilie ist ein Hausmeister beauftragt, welcher sich um die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses sowie den umliegenden Garten kümmert. Die Internet Anbindung der Immobilie ist sehr gut, eine Glasfaseranbindung befindet sich derzeit in Planung. Die Immobilie befindet sich in Ausblickslage im Ortsteil Hallgarten von Oestrich-Winkel. Durch eine sehr gute und kürzlich erst modernisierte Umgehungsstraße können sie die engen Gassen von Oestrich-Winkel hinter sich lassen und gelangen entspannt zu Ihrer neuen Heimat. Die Immobilie liegt in zweiter Reihe zum Weinberg und befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone. In direkter Nähe zur Immobilie können Sie das Rheingauer Savour-Vivre am Weinprobierstand Hallgarten sowie im Weingut Kessler erleben. Die Hallgartner Zange mit Ihren ausgedehnten Wäldern erreichen sie in nur knapp 10 Minuten. Die European Business School, das Rheinufer sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung wurde zuvor direkt vom Eigentümer bewohnt und wird von diesem direkt verkauft. Von Makler Anfragen bitten wir abzusehen. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Ein Energieausweis entsprechend § 80 GEG ist derzeit beantragt und wird bei Besichtigung der Immobilie vorgelegt. Zur verbesseren Raumübersicht wurden die Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert, Räume können daher größer wirken als sie tatsächlich sind.