Mehrfamilien- / Geschäftshaus in zentraler Lage

Balkon, Personenaufzug, Einbauküche
5.200.000 €
Kaufpreis
939,08 m²
Wohnfläche (ca.)
36
Zimmer
510 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
5.200.000 €

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Bei Kaufvertragsabschluß wird eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.

Online-ID: 22ZU854
Referenznummer: A3936

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1907
  • Balkon
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • Personenaufzug

Das Anwesen ist ein in Massivbauweise errichtetes Gebäude mit zwei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Arztpraxis und das 1.- und 2. Obergeschoss ist von einer renommierten Anwaltskanzlei angemietet. Die zwei Wohneinheiten befinden sich im 1. und 2. Dachgeschoss. Die kleinere Wohnung wird derzeit von einem Steuerberater als Büro genutzt; die großzügige Maisonette Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das Haus wurde im Jahr 1907 erbaut und in regelmäßigen Abständen renoviert bzw. saniert, somit befindet sich das Gebäude in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die Grundstücksfläche beträgt 510 m², die Wohn- und Bürofläche beträgt insgesamt 939,08 m².

Im Erdgeschoss wurden alle Zimmer mit einem hochwertigen Venylboden verlegt; Decken, Türen und Fenster sind in einem schlichten und zeitlosen Weiß gehalten. Die Einheit im Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Flur, 8 Zimmern, einer Teeküche und zwei WCs. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ein eindrucksvoll verziertes Treppenhaus, über welches Sie in die oberen Stockwerke gelangen.
Die Kanzlei im 1. und 2. Obergeschoss ist mit einem hochwertigen Fischgrätenparkett ausgestattet. Die Wände und Decken sind ebenfalls in Weiß gehalten und bestechen durch schöne Stuckverzierungen. Die vielen liebevollen Details und hochwertige Ausstattung des Hauses erinnern an die Geschichte des alten Gebäudes und den Bau von einem Rothschild.
Im Dachgeschoss glauben Sie Ihren Augen nicht zu trauen, denn hier befindet sich eine sehr elegante und geräumige Maisonettwohnung, inklusive neuer Einbauküche und renovierten Badezimmern. Eine Wendeltreppe verbindet die Wohnebenen im 1. und 2. Dachgeschoss geschickt miteinander, die hohen und offenen Räume lassen die Wohnung mit Licht durchfluten! Sie finden jeweils auf beiden Wohnebenen der Dachgeschosswohnung einen Balkon, von wo aus Sie die frische Luft und den Blick über die Dächer der Konstanzer Altstadt genießen können. Ein kleines Extra stellt der Kamin der Wohnung dar.

Nach dem aktuellen Mietspiegel von Konstanz ist eine mögliche Kaltmiete der drei Gewerbeeinheiten zzgl. der Wohneinheit im Dachgeschoss von insgesamt 14.638,00 Euro/Monat bzw. 175.656,00 Euro/Jahr möglich.

1 Garagenstellplatz

Das imposante Gebäude befindet sich im beliebten Stadtteil Konstanz Paradies. Sämtliche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Ärzte und Banken liegen in unmittelbarer Umgebung. Der attraktive Seerhein, der Bodensee und auch der Konstanzer Hafen/Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Parkhäuser, sowie der Döbele Platz mit einer großen Anzahl von Parkplätzen befinden sich nur wenigen Gehminuten entfernt.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Marco Horta

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