Schöne 2-Zi.-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und TG-Platz

139.000 €
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
139.000 €
Hausgeld
202 €

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Online-ID: 22YWU55
Referenznummer: 21 166 017

  • Etagenwohnung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2000
Wesentliche EnergieträgerOEL
Endenergieverbrauch 107,80 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit bis 30.06.2031

- ruhige Lage in Waldkirchen

- wenige Minuten zu Fuß bis ins Zentrum

- sehr gepflegtes Mehrparteienhaus

- durchdachter Grundriss

- toller Süd-West-Balkon mit schöner Fernsicht

- Einbauküche

- Kellerraum

- vollwertiger TG-Parkplatz (zzgl. € 16.000,-)

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 2000 gebauten 6-Parteien-Hauses in ruhiger Lage in Waldkirchen.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großzügigem Süd-West-Balkon. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz, auch für einen großen Schrank. Die Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum und beinhaltet alles, was man braucht. Die Netto-Wohnfläche beträgt 53,86m² plus Balkon 3,13m² x 0,5 = 1,57m². Die Gesamtwohnfläche beträgt somit 55,43m².

Diese Wohnung überzeugt durch ihren äußerst durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Die Mieterin zieht aber in Kürze aus.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz, der separat mitgekauft werden muss.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 139.000,- (€ 2.500,-/m²)
Der TG-Platz kostet zusätzlich € 16.000,-
Somit beträgt der Gesamtkaufpreis € 155.000,-

Das Hausgeld beträgt aktuell € 202,-/Monat. Davon fließen € 34,45 monatlich in die Rücklagen. Somit beträgt das Netto-Hausgeld € 167,55.

Die verfügbaren Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2020 betragen € 16.949,12. Auf die Wohnung entfallen somit € 2.429,43.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 107.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

Schöne und ruhige Lage in Waldkirchen. Nur wenige Minuten in die Stadt.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie nach ca. 30 km über gut ausgebaute Straßen. Hier haben Sie auch Anbindung an die Autobahn A 3.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Carolin Claassens

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.