SELTENE GELEGENHEIT - Reiheneckhaus mit Traumgarten, 5 Zimmer, 2 Bäder + WC, Doppelgarage

85055 Ingolstadt, Lukasstr. 7 85055 Ingolstadt, Lukasstr. 7 Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert
1.690 €
Kaltmiete zzgl. NK
150 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
493 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 22.9.2021 ergab.
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Geheimtipp
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaltmiete
1.690 €
Nebenkosten
110 €
Heizkosten
extern abgerechnet
3 Stellplätze, je
30 €

4.500 €

Online-ID: 22YSM58
Referenznummer: INREHLS

  • Reihenendhaus
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 1967
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • frei
  • Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert, teilsaniert
  • voll unterkellert, Dachboden
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC, Bidet
  • Böden: Fliesenboden, Steinboden, Teppichboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas, Holz
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Jede Anfrage wird beantwortet - Montags bis Freitags in der Regel binnen 24 Stunden. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, da gelegentlich Nachrichten dort abgelegt werden!

- 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Gäste-WC
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- 3. Stellplatz vor Garage
- offener Kamin
- Rollläden mit gedämmten Kästen (elektrisch im EG)
- 2 Terrassen, eine mit großer elektrischer Markise
- herrlicher, großer, wunderschön bepflanzter Garten
- großer Hauswirtschaftsraum + 2 weitere Kellerräume
- neue Gasheizung mit Brennwerttechnik
- teilweise neue Dämmung
- verkehrsgünstige Lage in ruhiger Nebenstraße
- Einkaufen, Sport, Kindergarten/Schule, med. Versorgung, Auffahrt A9, Donau im Umkreis von 1 km

Auf einem Grundstück von knapp 500m² schirmt das Reiheneckhaus mit angeschlossener Doppelgarage den nach Westen ausgerichteten, traumhaften Garten von der Straße ab. IOdeal für Familien! Durch das Eingangstor und den keinen, pflegeleichten Vorgarten geht es auf den Hauseingang zu. Die neue, elegante Haustür öffnet sich in den Eingangsbereich, der durch die großformatigen Fliesen (Natursteindesign) und die Spiegelwand auf der rechten Seite einen großzügigen Eindruck vermittelt. Zur linken befindet sich das nagelneu ausgestattete Gäste-WC und im Anschluß eine geräumige Nische für Ihre Garderobe. Der tolle Fliesenbelag setzt sich über Ihre neue Diele im ganzen Erdgeschoß fort. Hier finden Sie links einen praktischen Abstellraum, gegenüber den Zugang zum Wohnzimmer, auf der rechten Seite das helle Treppenhaus und daneben den Zugang zur Wohnküche. Die wartet nur darauf von Ihnen eingerichtet und mit Leben gefüllt zu werden. Mit Elektro-Anschlüssen wurde nicht gespart, ein Durchbruch nach außen für den Anschluß eines Abluft-Dunstabzuges ist vorbereitet und so sind Ihren Gestaltungsideen kaum Grenzen gesetzt. Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront und eine mittig angeordneten Tür zur großzügigen Terrasse. Eine elektrisch betriebene Markise beschattet die Terrasse bei Bedarf komplett. Der Natursteinbelag geht harmonisch in den herrlichen Garten mit sonnigen und beschatteten Flächen sowie vielfältigen Pflanzen aller Art über. Das rechteckige Wohnzimmer mit dem Zugang in der Mitte der langen Seite bietet mit ca. 27 m² viel Raum für Ihre Einrichtungsideen. Durch die Tür an der rechten kurzen Seite gelangen Sie über einige Stufen zu dem tiefer gelegenen Kaminzimmer. Natursteinboden, holzvertäfelte Decke und der rustikale Kamin strahlen Gemütlichkeit aus. Die große Schiebetür bietet über die 2. Terrasse hinweg den Blick in den herrlichen Garten aus einer weiteren Perspektive. Der Glastür gegenüber befindet sich ein direkter Zugang zu Ihrer Doppelgarage – sehr praktisch bei schlechtem Wetter!!
Die Trittstufen der breiten Treppe zwischen Erd- und Obergeschoß haben den gleichen hochwertigen Fliesenbelag wie das Erdgeschoß. Der obere Flur wird durch das neu eingebaute breite Treppenhausfenster belichtet. Das geräumige Schlafzimmer auf der rechten Seite (Westen) hat den Zugang zum Balkon über die gesamte Gebäudebreite. Das zweite Zimmer ist kleiner und ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Es schließt sich das schick renovierte kleine Bad an. Hier finden Sie Ihr WC, Waschbecken mit Unterschrank und als Clou eine bodenebene Dusche mit Glaskabine, Ablaufrinne und umschaltbarer Regendusche! Es schließt sich das zweite Bad an – deutlich größer und mit großem Ostfenster. Hier finden Sie neben dem Waschbecken ein Bidet und eine Viertelkreisdusche vor. Neben dem großen Bad, ebenfalls nach Osten ausgerichtet befindet sich das dritte Obergeschoß-Zimmer.
Ihr neues Zuhause ist voll unterkellert. Dabei ist der Vorraum des unbeheizten Kellers nochmals durch eine große Zwischentür vom Treppenhaus getrennt. Über die gesamte Ostseite erstreckt sich der gut belüftete Hauswirtschaftsraum. Daneben der kleine Heizungskeller, in den 2020 eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik eingebaut wurde. Eine Tür führt zum Kellerflur, der 2 weitere Kellerräume und den Kellerausgang zu Garten und Terrasse verbindet.
Das breite Tor zu Ihrer neben dem Haus befindlichen Garage öffnen Sie per Schlüsselschalter oder Sender. Immer trockenen Fußes können Sie das Haus von der Garage durch das Kaminzimmer betreten.

Verschiedene Kleinigkeiten wie z.B. die Rollladengurte in den Fensterleibungen zeigen, daß bereits der Neubau hochwertig vorgenommen wurde. Das Haus wird gerade liebevoll modernisiert und teilsaniert. Die Arbeiten an Fassade, Heizanlage, Erdgeschoß und dem kleinen OG-Bad sind abgeschlossen. Das Obergeschoß und Dachboden sind noch nicht ganz fertig. Hier können noch Wünsche in die Fertigstellung einfließen.
Da die Arbeiten (Dämmung) noch nicht abgeschlossen sind, liegt auch der Energienausweis noch nicht vor, soll jedoch schnellstmöglich erstellt werden.

Es soll ein gegenseitiger, befristeter Kündigungsausschluß vereinbart werden. Damit Sie dennoch auf Änderungen Ihrer Lebenssituation mit der üblichen Kündigungsfrist von 3 Monaten flexibel reagieren können, gibt es einseitig für Sie eine Ausstiegsklausel.

Bei Interesse und für Ihre Fragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit über den Button „ANBIETER KONTAKTIEREN“ Kontakt aufzunehmen. Es öffnet sich ein Textfeld, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönliche Anfrage zu stellen.
INDIVIDUELLE ANFRAGEN MIT ERSTEN INFORMATIONEN WERDEN BEVORZUGT BEARBEITET !
TELEFONISCHE ANFRAGEN SIND ZWECKLOS!
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Abend oder Samstag möglich.

Alle Angaben und Beschreibungen sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dabei bin ich natürlich auch auf Angaben und Dokumente des Vermieters und/oder des aktuellen Mieters angewiesen. Für deren Richtigkeit kann ich keine Gewähr übernehmen und weise daher ausdrücklich darauf hin, daß ich dementsprechend keine Haftung übernehme.

Im Nordosten Ingolstadts liegt umgeben von anderen Doppel- und Reihenhäusern dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus. Gärten geben dem Viertel einen grünen, wohnliche Charakter und dennoch finden Sie im Umkreis von knapp 1 km um Ihr neues Zuhause wirklich alles, was es für das tägliche Familienleben braucht – verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, medizinische Versorgung, Fitnessstudio, Sportverein mit Freigelände sowie Halle, Grünanlagen, das Donauufer und die Autobahnauffahrt Ingolstadt Nord. Keine 2 km sind es in die Altstadt von Ingolstadt – ganz gleich ob mit dem Rad oder dem Auto.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Antje Schöttle

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 22.9.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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