Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung in guter Lage

63322 Rödermark (Waldacker) 63322 Rödermark (Waldacker) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
838.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
358 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
838.000 €

3 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. Vom Verkäufer erhalten wir ebenfalls 3 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. Die Gesamtprovision beträgt also 6 % des Kaufpreises inkl.MwSt.

Online-ID: 22YQB56
Referenznummer: 63322-5

  • Einfamilienhaus
  • 3 Geschosse
  • Baujahr: 1969
  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • frei werdend
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • als Ferienimmobilie geeignet, WG-geeignet
  • Ausblick: Fernblick
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1969
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergieverbrauch 244,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 18.11.2013 bis 17.11.2023
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Kachelofen, Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Freistehendes, großes Haus mit Einliegerwohnung auf einem herrlichen Eckgrundstück

Aufteilung:
EG
Eingangsbereich (neue überbreite weiße Edelstahl-Eingangstür), Flur, großer Garderobenbereich, Gäste-WC, Abstellschrank, Treppenhaus (großzügige neue Verglasung), XXL Wohn-, Koch-, Essbereich sowie zusätzlicher 40qm Terrasse (Wintergarten problemlos möglich) und kleinere Terrasse an der Seite.
Zufahrt und 8m lange Garage; dadurch bis zu 4 PKW Stellplätze (plus einem weiteren vor dem seitlich gelegenen Gartentor)
UG
Wohnlicher ca. 24qm Mehrzweckraum, ca. 14qm Waschküche (Sauna/ Dampfbad vorbereitet), ca. 28qm Kellerraum unter Garage, ca. 12qm Vorratsraum sowie Heizungs- und Tankraum.
1.OG
4 Zimmer + 2 Bäder (siehe Fotos!), begehbarer Kleiderschrank, 5m Süd- Balkon
2.OG
Ferien- oder Einliegerwohnung:
2 Zimmer + XL Wohnküche + Bad
Geräumiges Wohnzimmer (mit grosser Gaube), großzügiges Duschbad, Schlafzimmer mit Einbau-Kleiderschrank, kleiner Flur und zusätzlich XL Wohnküche
Neu renoviert und möbliert sowie neu ausgestattet. Hell, freundlich, 9 ! Fenster, gut isoliert.

Das Haus strahlt eine behagliche Atmosphäre aus. Große Fensterflächen geben ein angenehmes Wohnambiente.
Die Liegenschaft wurde ständig Instand gehalten: Elektro, Wasser- und Abwasserleitungen, Außenfassade, Bäder, Gäste-WC, Wand- und Bodenbeläge, Dach inkl. Dämmung, Fenster teilweise aus 2010; Treppenhausverglasung aus 2017.

Im Preis inklusive ist die komplette Möblierung (neue Betten und Matratzen, Kleiderschrank mit Schiebetüren, Tisch, Stühle, Sessel usw) sowie die Küche mit Küchen- und Kochausstattung der Einlieger- oder Ferien-Wohnung im 2. OG
Ebenso inklusive ist die Küche im EG, mit allen Elektrogeräten.
Zudem der Ölvorrat (ca. 3500l) und der ofenfertige Holzvorrat (ca. 24fm)
Ein zusätzliches Pachtgrundstück (ca. 25m entfernt; derzeit Holzlager) kann ggf. vom Verpächter übernommen werden (Pacht 300 €/p.a.).
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Absolut ruhig gelegen:
Ein Eckgrundstück in südöstlichen Teil von Waldacker, dem Ortsteil von Rödermark, der für seine gehobene Wohnlage bekannt ist.

Der öffentliche Nahverkehr und Schulen, sind gut zu Fuß erreichbar. Einkaufsgelegenheiten gibt es in max. 2 km Entfernung.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Dietmar Dr. Noé

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