TOP DG-Maisonette-Galerie-Wohnung in begehrter Lage von Feucht mit ca. 162 qm Wohnfläche!

Balkon, Loggia, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche
665.000 €
Kaufpreis
162 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
665.000 €
1 Stellplatz
10.000 €

3% inkl. gesetzt. MwSt. Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung

Online-ID: 22YPQ5P
Referenznummer: 015

  • 3. Geschoss (Dachgeschoss)
  • Bezug: nach Absprache
  • Derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Balkon, Loggia, Wintergarten
  • Ausblick: Fernblick
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Baujahr 1991
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz: Tiefgarage
  • Wellness: Sauna
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1990
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 120,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseD

Wunderschöne und Top-gepflegte DG-Galerie-Maisonette-Wohnung die nach ihresgleichen sucht.
Hier fühlt man sich sofort zuhause.
Die Großzügigkeit des offenen Wohn- Essbereiches, von dem man auch über eine geräumig geschwungene Wendeltreppe in die oberen großen zwei Zimmer gelangt, die hochwertige Einbauküche mit tollen Markengeräten, (im Preis enthalten), sowie der unbezahlbare Blick ins Grüne lassen das Herz höher schlagen.
Im 3. Obergeschoss befinden sich das Kinderzimmer, aktuell als Büro genutzt, ein erst in 2014 erneuertes Gäste-Dusch-WC, der geräumige Wohn-Ess- und Küchenbereich, die Küche ist mit einer großen Glas-schiebe-Tür versehen und die knapp 8 qm große Loggia mit Blick ins unendliche Grün!
Im DG-Bereich befinden sich die zwei weiteren großen Zimmer. Ein Zimmer wird als Wellnesszimmer genutzt, hier befindet sich auch die Sauna sowie eine geräumige Dach-loggia mit herrlichem Ausblick. Das andere Zimmer ist das Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer, hier wird Privatsphäre großgeschrieben.
Ein Aufzug bringt Sie direkt vor die Wohnung im 3. OG, somit entfällt lästiges Treppensteigen.

- 4,5 Zimmer-DG-Maisonette-
Galeriewohnung
- 1 TG-Stellplatz
- Kellerraum (gemauert mit Tür)
- Waschmaschinen- und Trockenraum
(Anschlüsse auch in Wohnung)
- 3 + 4 OG
- Aufzug bis an die Wohnung
- 2 Wohnungstüren, 3. und 4. OG
- geräumiger Grundriss
- große Zimmer
- Fußbodenheizung im Eingangsbereich,
Wohnzimmer, Küche und Wellnes-
szimmer
- moderne Einbauküche mit Marken-
geräten (u. a. Teppanyaki)
- unbezahlbarer Ausblick vom Balkon
- Isolierglasfenster mit Fliegengitter
- Verdunkelungsrollos/plissees
- Sauna
- TG-Stellplatz
- kleiner Tresor
- Gäste-Dusch-WC (neu in 2014)
- Schlafzimmer mit eignem Badezimmer
- u.v.m...

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 162 qm
Nutzfläche: ca. 13 qm
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Gesamt Wohn-/Nutzfl.:ca. 175 qm
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Kaufpreis:

665.000,00 € = Wohnung inkl. EBK
10.000,00 € = 1 TG-Stellplatz
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675.000,00 € Gesamtkaufpreis
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zzgl. Nebenerwerbskosten
zzgl. Maklercourtage

Lieber Interessent, BITTE füllen Sie für einen Besichtigungstermin IMMER erst das KONTAKTFORMULAR mit kompletter Anschrift und Telefonnummer aus und senden Sie es uns zu. ANONYME ANFRAGEN WERDEN NICHT BEANTWORTET. Termine werden nur vereinbart wenn Sie die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis nehmen und uns schriftlich beauftragen und zustimmen, dass wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden dürfen. Mit Kontaktaufnahme und/oder Übermittlung ihrer Kontaktdaten erklären Verbraucher gem. § 13 BGB der Firma AC-GRUNDBESITZ & IMMOBILIENVERTRIEB das ausdrückliche Einverständnis zur telefonischen und schriftlichen Kontaktaufnahme. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für Käufer und Verkäufer, bei Vermietungen für den Benenner. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! MAKLERPROVISION (sofern nichts anderes ausgewiesen): Bei Vermietungen 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Auftraggeber, fällig bei Vertragsunterzeichnung. Bei Verkäufen, sowie nichts anderes ausgewiesen oder vereinbart, 4,64 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis lt. Kaufvertragsurkunde, zahlbar innerhalb von 7 Tagen nach notarieller Beurkundung. In unseren Angeboten separat ausgewiesene Garagen, Carports, KfZ Stellplätze usw. sind selbstverständlich auch Provisionspflichtig. SCHADENERSATZANSPRÜCHE: sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 2 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB ( AC-GRUNDBESITZ & IMMOBILIENVERTRIEB) Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters/ Eigentümers ( oder eines Dritten ). Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten

Die Ortsmitte von Feucht ist nicht weit entfernt und in nu wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier finden die Bewohner auch alles, was zum alltäglichen Leben benötigt wird. Größere Einkäufe erledigt man in den nahe gelegenen Supermärkten wie z.B.: Edeka, REWE, Norma oder Aldi. Für die handwerklich begabten Leute befindet sich sogar ein großer Baumarkt in Feucht.

Für die Kleinsten beginnt die Bildung außer Haus mit dem Kindergarten (Krippe, Kita, Hort), davon gibt es in der Gemeinde 9 Einrichtungen bzw. Standorte. Neben Grund- und Hauptschule gibt es eine Staatliche Realschule (SRF) sowie eine Private Fachakademie für Heilpädagogik (PFH). Ein Gymnasium befindet sich im ca. 10 km entfernten Wendelstein.

Die S-Bahnhaltestelle S3 Feucht befindet sich ca. 800 m vom Haus entfernt. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in 9 Minuten (S3) bzw. 16 Minuten (S2) erreichbar. In der Gegenrichtung erreicht man mit der S-Bahn-Linie S2 die Nachbarstadt Altdorf, mit der S-Bahn-Linie S3 Burgthann und Neumarkt. Beide Linien verkehren in einem 20-/40-Minuten-Takt, der zur Hauptverkehrszeit zu einem 20-Minuten-Takt verdichtet wird. Eine Busverbindung bringt Sie in regelmäßigen Abständen nach Schwabach, Gsteinach und Wendelstein wo sich das Gymnasium befindet. Feucht wird ferner von stündlich verkehrenden Nachtbussen (Nightliner) an frühen Samstag-, Sonntag- und Feiertagmorgen aus Nürnberg bedient.

Feucht liegt auch direkt an der A 9 (Berlin - München), der A 73 (Nürnberg - Suhl) und an der Bundesstraße 8. Im Südwesten der Gemeinde liegt das Autobahndreieck Nürnberg/Feucht. Somit ist eine schnelle Anbindung in alle Richtungen gewährleistet.

Anbieter dieser Immobilie

Herr/Frau Andreas Crämer

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