Exklusives Kleinod, freistehendes Einfamilienhaus. Ein modernes Haus im Landhausstyl

provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, barrierefrei, Einbauküche
1.250.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
258 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Hausgeld
253 €

Online-ID: 22YNV5Q

  • Einfamilienhaus
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 1984
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renoviert
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • barrierefrei
  • Energieträger: Gas, Holz
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Kachelofen, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

1 Geschoss plus 1/2 Kniestock 1,40 mtr.
Massiv Haus voll unterkellert, Dach ausgebaut, Abmessung 8,50 x 9,50 mtr.
Balkon mit einer Länge von 7,53 x Breite 1,17 mtr.
Erdgeschoß vorgelagerte Terrasse hat eine Größe von 8,30 x 2,30 mtr. und ist mit Porphyr Natursteinen ausgelegt
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Gästebad
3 x Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Bad
schön angelegter Garten
1 Garage, diese steht auf einem separaten Grundstück.
Bad mit Fenster, Eck-Wanne und Dusche, behinderten gerecht
Gäste-Bad / WC mit Regendusche
Böden: Erdgeschoß >Terra CottaGas<, Fußboden Heizung, außer Eltern -Schlafzimmer, in allen Wohnräumen.
Sauna im Keller
Großer Kachelofen im Ess - und Wohnzimmerbereich
Energie / Versorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis wird beantragt
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentlicher: Energieträger Gas / Holz
Energiebedarf - Gas Verbrauch 2020 / 2021 - 9.614 kWh
Energiebedarf - Strom Verbrauch 2020 / 2021 - 4.971 kWh
Heizungsart: Kachelofen, Zentralheizung mit Gas / Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung mittels einer Luft - Wärmepumpe

Küche:
Die Küche wurde im März 2007 komplett erneuert.
Der Hersteller war die Fa. Zeyko Küchen, die als Hersteller von hochwertigen Küchen mit hohem ästhetischem Aussehen, sehr bekannt war.
Die hochwertigen Küchengeräte wie Kochherd mit Zeran - Kochfeld, Backofen, Dunstgarer, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Dunstabzugshaube mit Außenanschluss, sowie der Geschirrspüler sind alles hochwertige Geräte von der Fa. Miele. Die Wasserversorgung für den Geschirrspüler erfolgt aus der Warmwasser -versorgung des Hauses, somit spart man sie die Kosten für die elektrische Aufheizung des Spülwassers. Dazu kommt eine hochwertige Silgranit PuraDur-Spüle mit einer hochwertigen Armatur und einer durchgehenden Arbeitsplatte aus Granit zeigt die hochwertige Ausführung und Qualität der Küche. Der Wandspiegel besteht aus kleinen Wandfliesen im Farbton der Granit Arbeitsplatte angepasst. Der Neupreis der Küche betrug 2007 komplett mit allen Geräten und dem Einbau ca. 34.000,00 €.
An der Decke befinden sich 6 Stck in 2 Bereichen, je 3 Stück Halogen Decken - Strahler, die über eine Fernbedienung, je nach Helligkeitsbedarf geregelt werden können. Des Weiteren befinden sich unter allen (4) Hängeschränken Arbeitsleuchten
Im Esszimmer befindet sich eine U - förmige Eckbank (Eiche) mit Polsterung.
Der Kachelofen, mit Kachel, die mit alten Holzmodeln gefertigt wurden, steht zwischen dem Ess - und Wohnzimmer und hat die Abmessung B = 135 cm T = 115 cm H = 158 cm. Der Brennraum (Grundofen) wurde im Oktober 2020 erneuern d.h. der kompletten Feuerraumauskleidung inkl. neuer Rückwand aus Gusseisen entspricht dem neuesten Stand der Vorschriften bezüglich dem Emmisionsschutzgesetz. Die Kosten hierfür betrugen 910,00 €.
Das im Jahre 2020 komplett erneuerte Gästebad, wurde am Fußboden und den Wänden mit ästhetisch aussehenden Fliesen neugestaltet.
An den Wänden Steingut Sierra sandbeige 30 x 45, am Fußboden Steingut Antica Rubiera Tulsa 50 x 50cm Braun 02267 neu verlegt
Das im Jahre 2020 komplett erneuerte Bad - OG, wurde am Fußboden und an den Wänden mit ästhetisch aussehenden Fliesen neugestaltet. An den Wänden Steingut Sierra sandbeige 30 x 45, am Boden Steingut Sandbeige 30 x 60 cm neu verlegt.

Anzahl Terrassen: 1

In herrlicher Lage oberhalb einer bayrischen Kleinstadt, mit Alpenblick, etwas abgelegen am Ende einer kurzen Anliegerstraße, am bewaldeten Berg.
Die Firstrichtung des Gebäudes verläuft in West - Ost Richtung und somit herrliche Morgensonne und man kann den Sonnenaufgang mit Alpenpanorama genießen.
Verkehrsgünstig mit hohem Freizeitwert:
5 Minuten fußläufig in die Stadt-
10 Minuten fußläufig zum S - Bahnhof Fahrtrichtung München
5 Minuten zur Autobahn München Garmisch
1 Stunde Flughafen München
3 - 4 Stunden nach Italien - Gardasee
26 Km nach Bad Tölz
60 Km BAB nach Garmisch >Natur - Bergwandern + SkifahrenEinkaufen, vielseitige Kultur - und Freizeitangebot.
Freizeitwert, 2 Flüsse Loisach Floß fahren und Isar Schlauboot fahren.
2 Seen >Starnberger See, Ammer See und die Seenplatte Osterseen,
mit Bademöglichkeiten, in kurzer Zeit per Auto erreichbar.
München: Kultur und Sehenswürdigkeiten

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Klinik usw. alles vorhanden.

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