Bremen - Neustadt | Zwei Wohneinheiten + Gastronomie in gefragter Lage mit enormen Potenzial!

28201 Bremen (Gartenstadt Süd) 28201 Bremen (Gartenstadt Süd) Zur Karte
voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
619.000 €
Kaufpreis
144,76 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
200 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
619.000 €

Online-ID: 22YCW5R
Referenznummer: DQ897

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1956
  • Bezug: Nach Absprache
  • vermietet
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2008
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 177,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit bis 26.02.2029
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

- Stellplätze direkt vor dem Haus

- Vollkeller

- Brennwert-Therme (2008)

- Bad Sanierung OGR (2010)

- Bad Sanierung OGL (2000)

- Fahrradgarage vor dem Haus

- Gaststätte Brauereifrei

- Fenster zum teil 3-Fach verglast

Die hier angebotene Immobilie verfügt über insgesamt 2 Wohneinheiten und einer Gastronomiefläche und ist nach WEG geteilt.

Aufteilung der Wohneinheiten wie folgt:
- Gastronomie Erdgeschoss 167,66m²
- Wohnung 1 Obergeschoss links 3 Zimmer 72,39m²
- Wohnung 2 Obergeschoss rechts 2 1/2 Zimmer 78,05m²

Gegenwärtig ist die Wohnung im Obergeschoss links für 7,60€ pro m² vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss rechts und die Gastronomie erzielen derzeit keine Mieteinnahmen. Nach einer Renovierung der Wohneinheiten können diese einen monatlichen Mietpreis von ca. 10,00€ bis 11,00€ pro m² erzielt werden.

Mieteinnahmen:

SOLL Nettokaltmiete pro Monat: 3.250 €
SOLL Nettokaltmiete pro Jahr: 39.000 €
SOLL Kaufpreisfaktor: 15,87
SOLL Rendite: 6,30%

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Fahrradraum, Nutzfläche: 171,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Links der Weser liegt der Bremer Stadtteil Neustadt, der sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und vor allem durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Innenstadt auszeichnet: In 5 Minuten ist man mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Bremer City. Gastronomische Angebote finden sich überall in der Neustadt: von der gemütlichen Kneipe um die Ecke bis hin zu Restaurants und Cafés. Kurzum:

Die Neustadt ist ein lebendiges & beliebtes Viertel in der Hansestadt.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Michael Wellmann

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.