von Behm Immobilien - REH in Ingolstadt/Kothau mit Garage

Zentralheizung
545.000 €
Kaufpreis
119,24 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
275 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Online-ID: 22Y7P58
Referenznummer: 014-2021

  • Reihenendhaus
  • Baujahr: 1972
  • Bezug: sofort verfügbar
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

1 Garagenstellplatz

Bauweise:

-Massivbauweise in Ziegel
-Vollwärmeschutz außen
-voll unterkellert
-Dacheindeckung mit rotbraunen Dachpfannen
-zwei Vollgeschosse
- Dachgeschoss kann ausgebaut werden


Raumangebot

-Wohn- und Essbereich mit Südterrasse
- Küche mit Einbauküche im EG
-Gäste WC mit Dusche
-Garderobennische
- vier Schlafzimmer im OG (zwei mit Balkon)
-Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC
-Sauna im Keller

Technik

-Ölzentralheizung

Außenanlagen:

-Ortsrandlage mit Weitblick nach Osten
-schön eingewachsene Gartenanlage
-schöne Terrassenanlage mit Markise
-zwei Gartenhäuschen
-Einzelgarage

Wohnqualität" hat nicht nur mit dem baulichen Standard eines Gebäudes zu tun, es ist der umfassende Begriff für die Umgebung, in der ein Mensch sich wohl fühlt.

Unser Reihenendhaus befindet sich in einer schönen Wohnanlage am Ortsrand von Ingolstadt/Kothau. Über zwei Vollgeschosse verteilen sich die ca. 119 m² Wohnfläche. Es ist auch möglich zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss des Hauses entstehen zu lassen. Ein schöner Garten rundet unser Angebot ab.

Neben Küche, Gäste WC mit Dusche und Garderobe befindet sich im Erdgeschoss der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier gehen Sie auf die Süd-Terrasse und erweitern Ihren Wohnbereich in den Garten.
Eine Holztreppe bringt Sie ins OG und in den Schlafbereich. Drei Kinderzimmer- oder Kinderzimmer, Büro und Gästezimmer, je nach Bedarf - sowie ein Schlafzimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Die im Süden gelegenen Schlafräume haben einen Balkon mit wunderschönem Weitblick. Ebenso finden Sie das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC im Obergeschoss.

Das ganze Haus ist unterkellert, neben Heiz- und Tankraum befindet sich hier ein Waschraum, ein Hobbykeller und eine kleine Werkstatt. Eine Außentreppe führt Sie vom Keller direkt in den Garten.
Für Ihr Gartenwerkzeug gibt es ein Gartenhäuschen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang durchs Haus können Sie sich so bequem von zu Hause aus ansehen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:
von Behm Immobilien GbR
Frau Viviane Corbett
Telefon: +49 173 5687193
info@von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!

Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.42, Distanz zum Gymnasium: 2.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.41, Distanz vom Zentrum: 2.51, Distanz zur Hauptschule: 0.85

Ingolstadt/Kothau liegt zentral und mitten in Bayern und in der Metropolregion München. Die optimale verkehrliche Anbindung und die gut ausgebaute Infrastruktur sind wichtige Voraussetzungen für eine nachhaltige Entwicklung am Standort Ingolstadt. Alle Geschäfte, die Sie für Ihren täglich Einkauf benötigen, können Sie gut erreichen.

Mit Ingolstadt/Kothau entscheiden Sie sich für eine Lage nah an der A 9, der großen deutschen Nord-Süd-Achse. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn und in einer knappen Stunde am Flughafen München. Ein wichtiges Argument - denn dieser Lagevorteil bedeutet auch zukünftiges Wertsteigerungspotenzial für Ihrer neue Immobilie.

Sie wohnen ganz in der Nähe, nur wenige Minuten, vom Hauptbahnhof Ingolstadt. Mit dem ICE fahren Sie stündlich in gut 30 Minuten zum Hauptbahnhof München oder Nürnberg. Auch Landshut, Regensburg oder Ulm erreichen Sie von Ingolstadt aus gut mit der Bahn.

Wichtige Entfernungen:

Ingolstadt Zentrum: 3 km
Audi Ingolstadt: 6 km
Audi IN Campus: 2,2 km
Airbus Defence and Space GmbH: 9 km
Media Saturn: 1,7 km
Hauptbahnhof: 2 km
Gewerbegebiet Eriagstraße: 1,5 km
Technische Hochschule Ingolstadt 3,6 km

Anbieter dieser Immobilie

Frau Viviane Corbett

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