Attraktives Ladenlokal über zwei Etagen in 1A Lage, Ettlingen

Zentralheizung
14 €
Preis/m²
k.A.
Bürofläche
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer

Preise & Kosten

Preis/m²
14 €
Nettomiete
2.800 €
Nebenkosten
250 €

9.000 €

2,38 Monatsmieten inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Online-ID: 22Y7752
Referenznummer: 921

  • Baujahr: 1979
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • gepflegt
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

- Gas-Zentralheizung Bj 1979, Warmwasserkessel zwischen 1990-95 ersetzt.
- Die Gewerbeeinheit hat einen eigenen Warm- Kaltwasserkreislauf (mit digitaler Ablesung).
- Im EG überwiegend Gebläseheizung im Eingangs- und Schaufensterbereich, restliche Flächen im EG + OG mit Heizkörpern.
- Abgehängte Decken, teilweise mit integrierter oder hängender Beleuchtung. Im OG Neonröhren.
- Im Erdgeschoss und Treppenaufgang großflächiger Granit, Obergeschoss weiß gefliest.
- Interessante Wandverkleidung, teilweise großflächige Verspiegelung und OG in Aluwellblechdekor.

Großzügige Geschäftsräume in Ettlinger Fußgängerzone (Bestlage). Massivbau aus Bj. 1979.

Ebenerdiger und überdachter Ladenzugang (kleine Arkadenpassage, ideal für Straßenverkauf), offenes Treppenhaus zur zweiten Verkaufsetage im OG.

Gute Tageslichtversorgung, insbesondere im OG über Straßen- und Hofseite.

Überdurchschnittliche Raumhöhen 3 - 3,5m.

Raumprogramm, repräsentativ, attraktiv und optimal für anspruchsvolle Branchen und Bedürfnisse:

EG: Verkaufsfläche: 109,33 m², Büro: 7,89 m², WC: 2,91 m², WC-Vorraum: 5,23 m²
Verkehrsfläche: Flur / Sozialraum: 3,85 m², Treppen: 7,83 m²

OG: Verkaufsfläche: 91,17 m²,
Verkehrsfläche: Treppen: 7,83 m²

Baujahr: 1979
Energiekennwert Wärme: 138,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 62 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 263,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt ist seit dem 30.06.2021 geräumt und kurzfristig verfügbar.

Miete pro Monat: € 2.800,-
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 250,-
Kaution: € 9.000,-

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Mieter 2,38 Monatsnettomieten inkusive 19% MwSt.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.

Wichtiger Hinweis:
Wir dürfen von Verkäufer- bzw. Vermieterseite lediglich Objektinformationen an uns bekannte Interessenten weiterleiten.

Nettokaltmiete: 2.800,00 EUR

Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 235,00 m², Ladenfläche: 200,00 m²

1A - Lage

Gut frequentierte Fußgängerzone in der Leopoldstrasse auf hälftiger Wegstrecke zwischen Stadtgarten, Schlossplatz und Marktstrasse.

Zur Haltestelle "Stadtbahnhof" und "Erbprinz", sowie Postamt ca. 2-3 Gehminuten.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Heinz Kirchenbauer

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