Top renovierte Villa mit Gartengrundstück zentral in Bayreuth

95448 Bayreuth (Neue Heimat) 95448 Bayreuth (Neue Heimat) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
990.000 €
Kaufpreis
340 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
1.086 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 25.9.2021 ergab.
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Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaufpreis
990.000 €

1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt. Wir sind aufgrund der Makler- und Bauträger-Verordnung verpflichtet, auf die bei Kauf anfallende Vergütung hinzuweisen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 22XL452
Referenznummer: BTSTB12421

  • Villa
  • Baujahr: 1920
  • Zustand: Altbau (bis 1945), saniert
  • voll unterkellert, Dachboden
  • Balkon
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1920
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 89,90 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit 24.07.2021 bis 25.07.2031
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir sind aufgrund der Makler- und Bauträger-Verordnung verpflichtet, auf die bei Kauf anfallende Vergütung hinzuweisen. Die vom Käufer zu bezahlende Vergütung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Sie beträgt 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Diese um 1920 gebaute Stadtvilla wurde 2016 umfangreich saniert und steht in der Innenstadt von Bayreuth.
Mit ihrer grauen Fassade und weißen Faschen ist sie stolz schon von Weitem sichtbar.
Über die mittig gelegene Einfahrt erreicht man das Grundstück. Das Wohnhaus liegt links der Einfahrt, der Garten rechts der Einfahrt. Hier bestünde die Möglichkeit, ggf. ein weiteres Gebäude zu errichten. Einzelheiten hierzu bitte mit der zuständigen Behörde abklären.
Der Hauseingang befindet sich auf der Westseite des Hauses.

Die Villa selbst verfügt über 3 großzügige Etagen.
Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und verfügt über 4 Zimmer, Küche mit Abstellraum/Speisekammer, Tageslichtbad, Gäste-WC und einen großen zentralen Flur, von dem alle Zimmer abzweigen.

Der Grundriss im 1. Obergeschoss ist nahezu deckungsgleich. Lediglich Bad und Abstellraum sind vertausch worden. Über die Küche gelangt man auf den großzügigen Südseitenbalkon. Das hochwertige Badezimmer verfügt neben Waschtisch und WC über eine Eckbadewanne und ein Bidet.

Das Obergeschoss wurde im Jahre 2016 ausgebaut und verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und einen Ostbalkon. Über eine Zugtreppe gelangt man auf den gedämmten, aber kalten Dachboden.

Alle Bäder, die Elekrik, die Balkone, die Fassade, das Treppenhaus, das Dach sind im Jahre 2016 neu gemacht worden. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage aus dem Jahre 2018. Fenster (3fach isolierverglast) und Heizung (Gas) sind 2008 erneuert worden.

Der Keller ist gefliest und verfügt neben dem Heizungsraum aus 4 Kellerräumen, die mit Edelstahltoren verschlossen sind. Ebenfalls im Keller befindet sich die Waschküche mit den Waschmaschinenanschlüssen sowie einer Dusche.
Es gibt einen separaten Kellerausgang zur Südseite.

Ergeschoss und Dachgeschoss sind aktuell an Studenten vermietet.
Mieteinnahmen:
EG: 1410,- € warm (1130,- + 280,- NK)
DG: 1050,- € warm ( 840,- + 210,- NK)

Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird nachgereicht.

Ost-Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 11, Gartenfläche: 850,00 m², Kellerfläche: 155,00 m², Dachbodenfläche: 5,40 m², 3 Etagen

Die Immobilie liegt am Rande der Innenstadt Bayreuths im Stadtteil Neue Heimat, direkt gegenüber des Markgräfin-Wilhelmine-Gymnasiums, zwischen Hofgarten und Landesgartenschaugelände.
Die Lage ist zentral, aber trotzdem nah am Grünen.

Gleichzeitige schnelle Erreichbarkeit der Arbeitsplätze in der Innestadt oder im Industriegebiet sind schon immer die Faktoren, die für die Beliebtheit der Wohnlage sprechen. Auch die Universität ist mit dem Fahrrad in fünf Minuten erreichbar.
Die Bushaltestelle befindet sich unweit vom Haus, Einkaufsgelegenheiten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Kerstin Gierth

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 25.9.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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