Exklusive 3-Zi -Whg, Balkon, Aufzug, 2 x TG, EBK, Keller, Fahrradräume, Hausmeister, keine Heizkosten - Sole-Wärmepumpe !

91154 Roth, Münchener Str. 49 91154 Roth, Münchener Str. 49 Zur Karte
Balkon, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Einbauküche, Neubau
1.080 €
Kaltmiete zzgl. NK
97,65 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaltmiete
1.080 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
1.360 €
2 Stellplätze, je
55 €

3.000 €

Online-ID: 22XD35F

  • 2. Geschoss
  • Bezug: 27.10.2021
  • Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Balkon
  • Einbauküche
  • barrierefrei
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 2018
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Erdwärme
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr2018

Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit ruhigen Mitbewohnern zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus und kann offiziell zum 1. November, voraussichtlich aber unentgeldlich einige Tage früher bezogen werden.

Die Wohnung lässt sich bequem über einen Aufzug erreichen und ist barrierefrei zugänglich.

Das Gebäude ist mit einer Sole-Wärmepumpe ausgestattet, d.h. es fallen keine Kosten für Brennstoffe an. Die gesamten Nebenkosten sind somit nicht hoch.
Die angesetzten 170 € sollten ausreichen, momentaner Verbrauch ist monatlich 160 € für Hausmeisterdienst, Wasser, Aufzugswartung usw.

Videosprechanlage in der Wohnung vorhanden.
Zugang Haus, Wohnung, TG , Fahrradräumen, Müllhäuschen und Keller erfolgt mit einem Chip, keine Schlüssel notwendig.



-Wohn-Essraum mit Küche
-Schlafzimmer
-Arbeits-/Kinderzimmer
-Badezimmer mit Waschtisch+Unterschrank, großem Spiegelschrank, Wäscheschrank, WC und Dusche - keine Badewanne
-separates Gäste-WC
-geräumige Diele mit Abstellnische
-Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (neben dem Küchenbereich)

Fußbodenheizung in allen Räumen, im Bad zusätzlich ein Handtuchhalterheizkörper.

Küchenmiete oder Ablöse:
Die hochwertige Einbauküche von Schüller/Next 125 mit:
-Backofen inkl. Pyrolyse
-Dampfgarer-/backofen
-Spülmaschine
-Cerankochfeld
-Designumlufthaube
-Granitarbeitsplatte
ist in der Kaltmiete NICHT enthalten, für die Küche kommen montalich 100 € Miete hinzu. Die Küche kann jedoch auch abgelöst werden, was für den Mieter bei längerer Mietdauer rentabler ist.

Eicheparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Bad und Küchenbereich mit Granitboden, im Gäste-WC Bodenfliesen in Holzoptik.

Elektrisch gesteuerte Rolläden an allen 3-fach-verglasten Fenstern in Alu-Kunststoffausführung. Bis auf das Arbeits-/Kinderzimmer sind alle Fenster bodentief. Die Wohnung ist daher sehr hell und sonnig.

Besonders hervorzuheben ist auch der große sonnige Balkon (19,7 m²) in Süd-Westausrichtung und elekrisch betriebenen Senkrechtmarkisen zur Ost- und Südseite.
Traumhafte Sonnenuntergänge.

Zur Wohnung gehören 2 große Tiefgaragenstellplätze, die mit je 55 € monatlich dazu kommen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Trockenraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Für Fahrräder stehen 2 abschließbare Räume zur Verfügung.





Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, stellen Sie sich bitte kurz mit persönlichen Daten, Arbeitgeber/Gehalt, usw, vor.
Mieterselbstauskunft und Einkommensnachweis genügt, wenn Sie diese zur Besichtigung mitbringen.

Anzahl Balkone: 1

Die Immobilie befindet sich in Roth, Münchener Str. 49.
Bushaltestelle ca. 30 m, Bahnhof ca. 1000 m, Kreisklinik ca. 1500 m. Bäcker mit Cafe nebenan. Edeka und Norma ( ca. 750 m ), Stadtpark und Schulzentrum ebenfalls in fußläufiger Entfernung,.
Die Innenstadt ( Marktplatz 800 m ) ist auch zu Fuß schnell erreichbar.
Am Weg dorthin befinden sich Modegeschäfte, Restaurants, Ärzte und Apotheken....


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