Sehr gepflegte Dachgeschosswohnung mit Garage und großem Gemeinschaftsgarten

93051 Regensburg (Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll) 93051 Regensburg (Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll) Zur Karte
Garten, Kelleranteil
315.000 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 26.10.2021 ergab.
1
Geheimtipp
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
315.000 €
Hausgeld
175 €
1 Stellplatz
20.000 €

Online-ID: 22XA854
Referenznummer: 142

  • 3. Geschoss (Dachgeschoss)
  • Bezug: sofort
  • Garten
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 1984
  • 1 Stellplatz
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1984
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 126,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit bis 01.01.2027

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Diele: Parkett, Freisprechanlage, Spion, Türkette

Flur: Parkett mit Zugang zum Spitzboden

Bad: gefliest, Waschbecken, Dusche, WC,

Küche: Fliesenboden, Anschlüsse für eine Einbauküche, großes Dachfenster mit Netzmarkise

Abstellraum: gefliest, Waschmaschinenanschluss

Wohnen/Essen: Parkettboden, TV- und Internetanschluss, großes Dachfenster mit Netzmarkise

Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung

Tiefgarage: geräumige und abschließbare Garage

Kellerabteil: Stromanschluss, Beleuchtung

Gemeinschaftsgarten: vielfältiger Baumbestand, Sitzbänke, Sandkasten, Spielplatz

Die 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss der gepflegten und überschaubaren Wohnanlage "Wohnpark Kumpfmühl-West" in sehr ruhiger Lage. Die Anlage wurde 1984 errichtet. Im Jahr 1990 wurde das Dachgeschoss als Wohnraum ausgebaut. Die Gebäude sind umgeben von einer weiträumigen Grünfläche. Es gibt verschiedene Sitzmöglichkeiten, einen Teich, und für Kinder wurde ein kleiner Spielplatz angelegt.

Geeignet ist die Wohnung sowohl für Selbstbezieher als auch für Kapitalanleger mit guter Renditemöglichkeit.

Die schöne und praktische Wohnung betritt man durch den mit Fliesen verlegten Flur. Von hier aus erreicht man alle Wohnräume. Ebenso gibt es hier Zugang zum gedämmten, großzügigen und beleuchteten Spitzboden, der über eine ausziehbare Holztreppe erreichbar ist.

Das Highlight dieser Wohnung ist der große und vor allem hohe Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Parkettboden versehen ist. Das deckenhoch hell geflieste Bad ist ausgestattet mit WC, Waschbecken und einer Dusche. Die gemütliche Küche ist gefliest und hat angrenzend einen großen und praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist hell und mit Parkettboden verlegt.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mittels einer Gaszentralheizung.

Sämtliche Holz- und Kunststofffenster, Holztüren, Fliesen- und Parkettböden und Sanitäranlagen befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Trockenraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Der Tiefgaragenstellplatz gehört ebenso zum Wohneigentum und muss erworben werden. Es besteht nach Rücksprache mit der Gemeinschaft und dem Bauamt die Möglichkeit einen Westbalkon nachträglich anzubauen.

Hervorzuheben ist auch die bereits langfristig bestehende, und vor allem gut organisierte Hausverwaltung. Die Kasse der Erhaltungsrücklage ist gut gefüllt. Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort bezieh- oder vermietbar.

Etage: Dachgeschoss mit Spitzboden
Hausgeld: 175,00 Euro/monatlich
Bezug: ab sofort
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Wir bitten Sie, bei Besichtigungen die "AHA-Regel" wegen der aktuellen Coronalage zu berücksichtigen.

Noch keine Finanzierung? Wir vermitteln ebenfalls schnelle und diskrete Beratungsgespräche.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Die sehr gepflete Wohnung befindet sich im südlichen Stadtbereich Regensburgs, in Kumpfmühl in einem verkehrsberuhigten Bereich. Der beliebte Stadtteil verfügt über eine sehr gute Autobahn- und Busanbindung in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind in Kürze erreichbar. Sowohl die Universität mit Klinikum als auch die Altstadt von Regensburg sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Altstadt ist nur 10 Minunten mit Fahrrad entfernt.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Jonas Obermeier
Geschäftsinhaber / Immobilienmakler (IHK)

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 26.10.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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