Ruhige Altbauwohnung als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder Selbstnutzung

10249 Berlin (Friedrichshain), Ebertystraße 54 10249 Berlin (Friedrichshain), Ebertystraße 54 Zur Karte
provisionsfrei
205.300 €
Kaufpreis
38,70 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
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Online-Besichtigung möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
205.300 €
Hausgeld
110,15 €
Preis/m²
5.305 €

Online-ID: 22X6J5D
Referenznummer: 3144/WE12

  • 2. Geschoss
  • Derzeitige Nutzung: vermietet
  • Zustand: gepflegt
  • Baujahr 1901
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1901
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 149,20 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit 05.06.2014 bis 04.06.2024

Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901
Renovierung des Gemeinschaftseigentums
Balkon
Tageslichtbad mit Dusche
ruhiger Innenhof
Fahrradstellplatz
vermietet seit dem 01.05.2018
kein gesetzliches Vorkaufsrecht
keine Sperrfrist

Dank der abgeschlossenen Renovierungsarbeiten profitiert der 4-geschossige Altbau aus dem Jahr 1901 von einer umfassenden Aufwertung: die Fassade hat einen neuen Anstrich erhalten, die Holzfenster als auch die Treppenhäuser inklusive der Wand- und Deckenleuchten sowie der Eingangstüren wurden überarbeitet und die Außenanlagen wurden umgestaltet. So wurden u.a. Fahrradstellplätze in das Außenkonzept integriert. Abschließend wurden Balkone im Hinterhaus angebracht.

Das vermietete, im 2. OG des Hinterhauses gelegene 1-Zimmer-Apartment mit Balkon ist dank des kompakten Grundrisses für Singles attraktiv und erlaubt von der Küche aus, einen herrlichen Blick in den ruhigen Innenhof.
Die Wohneinheit ist seit dem 01.05.2018 zu einer monatlichen Nettokaltmiete gemäß Mietvertrag in Höhe von 329,38 EUR vermietet. Ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.

Nettorendite Ist in %: 1,93
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.952,56 EUR

6 Etagen

Im Norden von Friedrichshain, in einer ruhigen Seitenstraße der Landsberger Allee gelegen, befindet sich das Objekt nur unweit des gleichnamigen Volksparks entfernt. Ob Joggen im Park, Erholung auf einer der weitläufigen Grünflächen oder Familienausflüge zu einer der vielen Spiel- und Sportplätze - in dieser beliebten Freizeitoase kommen sowohl Groß und Klein auf ihre Kosten. Auch das nähere Umfeld bietet neben einer guten Nahversorgung mit einladenden Cafés und Restaurants ein abwechslungsreiches Angebot und ist bei jungen Berlinern wie bei Alteingesessenen Anwohnern gleichermaßen beliebt. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung über Tram und S-Bahn (Ringbahn Landsberger Allee) sind die pulsierenden Kieze der Stadt schnell erreicht. Mit dem Velodrom - einer der größten Veranstaltungshallen Berlins mit Schwimmhalle und Radrennbahn - sowie dem Freiluftkino Friedrichshain befinden sich zudem zwei beliebte Attraktionen in der Nähe, die eine vielseitige Freizeitgestaltung ermöglichen. Mehrere Schulen und Kindergärten sowie ein Spiel- und Sportplatz machen die Lage ebenfalls sehr familienfreundlich.

Anbieter dieser Immobilie

David Borck Immobiliengesellschaft mbH

Schlüterstr. 45
10707 Berlin

Herr Tobias Bajtel

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