(Whg22) Erdgeschoss, Garten, Terrasse,, Hugo in Katzwang: Besondere 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil

90455 Nürnberg (Katzwang) 90455 Nürnberg (Katzwang) Zur Karte
Terrasse, Garten
309.618 €
Kaufpreis
61,55 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
309.618 €
Preis/m²
5.030,35 €

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Online-ID: 22X3G5L
Referenznummer: 0-10211078

  • Erdgeschoss
  • Bezug: Sommer 2022
  • Garten, Terrasse
  • Baujahr 2021
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2021
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf 58,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 24.07.2030

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2021, Energieträger: Erdgas, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 58 kWh/(m².a)[Vorabzug Energiedaten; endgültiger Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt]

+++ Wir laden Sie herzlich ein zur BAUSTELLENBERATUNG MIT PLANEINSICHT am Sonntag, 31.10.2021 von 14 bis 16 Uhr in der Hugo-Wolf-Str. 6, 90455 Nürnberg. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! +++

Treten Sie ein und genießen Sie einen "Hugo"! Wohnen im Grünen und trotzdem nah am urbanen Leben!Hier entstehen 28 lichtdurchflutete Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Der Abend in den eigenen vier Wänden wird hier ebenso zur Erholung wie der Spaziergang ins Grüne, oder - für sportlichere Naturen - die Fahrrad- oder Joggingtour. Sportvereine, Reitmöglichkeiten und Golfplätze in der Umgebung runden das vielfältige Sportangebot ab. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche mit ideal geschnittenen Räumen ist ein perfektes Zuhause für Singles und Paare. Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche eignet sich gut für Paare mit oder ohne Kind. Alle Wohnungen haben nach Süden ausgerichtete Terrassen, Gartenanteile bzw. Balkone. 3 Penthouse-Wohnungen mit 3 Zimmern (ca. 107 m² Wfl.), eine mit 3,5 Zimmern (ca.157,25 m² Wfl.) und eine mit 4 Zimmern (ca.142,2 m² Wfl.) mit Dachterrassen runden das Angebot ab! Die große zweiflügelige Tür zum Außenbereich im Wohn-/Esszimmer lädt ins Freie ein und die bodentiefen Fenster bieten freien Blick in ihren Privatgarten.Hier kann man es sich an der frischen Luft gut gehen lassen!Beheizt werden die Wohnungen mittels eines Gasblockheizkraftwerks. Zusammen mit den 3-fach-verglasten Fenster und der Außendämmung ergeben sich hier sehr niedrige Heizkosten.Ein Aufzug führt vom Keller- bzw. Tiefgaragengeschoss in die jeweiligen Wohnungsebenen: Das macht das Wohnen auch für Ältere interessant und ist ein wichtiges Argument für alle, die in ihrer Wohnung alt werden wollen.Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.Platz für Fahrräder ist im großen abgeschlossenen Fahrradraum im Tiefgaragenbereich.Zu jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz à 28.000,- € zu erwerben, zusätzlich gibt es oberirdische Stellplätze für je 12.500,- €.

Die Highlights unseres Projekts auf einen Blick:
- KfW-Effizienzhaus 55 (Förderung durch die KfW mit bis zu € 120.000,-- Darlehen und € 18.000,-- Tilgungszuschuss, der nicht zurückbezahlt werden muss.
- Funktional durchdachte Grundrisse
- durchgehend Fußbodenheizung
- Hochwertige Parkettböden- Wohnungseingangstüren mit hohem Sicherheitsstandard
- Sanitär-Markenprodukte von Duravit, Hans Grohe etc.
- Balkone bzw. Dachterrassen mit Ausblick
- Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
- Tiefgarage und Fahrradstellplätze
- Aufzug vom Keller in alle Wohnungsebenen
- geräumige Kellerabteile

Anzahl Terrassen: 1

Geheimtipp Nürnberg-Katzwang: Wohnen zwischen dem Main-Donau-Kanal (620 Meter Luftlinie) und der Rednitz (380 Meter Luftlinie). Sie bevorzugen es, in naturnaher Gegend zu wohnen und dennoch schnell in der Stadt zu sein, dann wird Ihnen diese Lage sicher gefallen!Mehrere Sportvereine bieten für Sportbegeisterte ein reichliches Angebot für Fitness und Gesundheit. Auch befindet sich das Hallenbad in nächster Nähe.Für Naturliebhaber bietet der Radweg entlang des Main-Donau-Kanals ungeahnte Möglichkeiten. Weitläufige Wanderwege finden Sie an den Rednitzauen.Katzwang verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die S-Bahn und mehrere Busverbindungen. Grund- und Mittelschule, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.In der Nachbarschaft befinden sich:Grund- und Mittelschule: 1.100 mSupermarkt: 600 mKindergarten: 1.000 mRestaurants: 700 mMain-Donau-Kanal: 620 mRednitz: 380 mHallen- und Katzwangbad: 1.200 m

Anbieter dieser Immobilie

Frau Carmen A. Rieger

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