++ Helle Altbauwohnung mit Charme - für Kapitalanleger ++

73728 Esslingen am Neckar (Stadtmitte) 73728 Esslingen am Neckar (Stadtmitte) Zur Karte
Einbauküche
370.000 €
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
370.000 €
Hausgeld
220 €
1 Stellplatz
25.000 €

Online-ID: 22X3C5T
Referenznummer: SL-ETW-ES-G18

  • Etagenwohnung
  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • Derzeitige Nutzung: vermietet
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: gepflegt
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 1896
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
  • 1 Stellplatz
  • Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1896
Endenergieverbrauch 92,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit bis 05.04.2026

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR

4-Zimmer-Eigentumswohnung

Innen wie außen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume,
- hohe Decken (bis ca. 2,77 m),
- schöner neuer Vinyl-, teilweise Laminat- oder Fliesenboden,
- ca. 21 m² große Wohnküche mit zahlreichen Fenstern und offener Einbauküche mit
technischen Geräten sowie diversen Ober- und Unterschränken,
- modernisiertes Bad,
- separates WC mit Fenster,
- Etagenheizung als Kombitherme - wird über Erdgas befeuert sowie
- 3 geräumige Abstellräume im UG mit einer Gesamtfläche von ca. 28 m² und
- weiterer Abstellraum im UG der Garage mit ca. 8 m².

Die ca. 32 m² große Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang rundet das Wohn- und Teilflächenangebot bestens ab.

Es erwartet Sie eine helle 4-Zimmer-ETW im ersten Stockwerk eines gepflegten und kleinen Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 1896 (kein Denkmalschutz) in Esslingen am Neckar. Der Altbau mit Charme wird laufend modernisiert und von nur 4 weiteren Parteien bewohnt.

Großes Highlight sind neben der Wohnung vor allem die zusätzlichen ca. 69 m² Nutz- und Staufläche: eine riesige Garage mit direktem Hauszugang und 3 große Kellerräume.

Die Wohnfläche von ca. 107 m² teilt sich wie folgt auf:
Flur und Garderobe, großes Wohnzimmer, Wohnküche mit offener Küche und Essbereich, 3 Schlafzimmer, Bad sowie separates WC.

Aktuell sind die Räumlichkeiten an solvente und zuverlässige Mieter vermietet.

In Zeiten volatiler Märkte mit niedrigen Zinssätzen und aufgrund der großen, vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 176 m² (107 m² Wohnung + 69 m² Nutzfläche) eignet sich das Objekt neben der Eigennutzung hervorragend als Kapitalanlage. An diesem beliebten Wohnstandort müsste eine allzeit gute Vermietbarkeit jederzeit gewährleistet sein.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses aus Gründen der Privatsspäre keine Innenaufnahmen veröffentlichen können.

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, dann bitten wir Sie im ersten Schritt unser detailliertes Exposè anzufordern.

Für jegliche weitere Fragen oder Anliegen stehen wir Ihnen danach sehr gerne zur Verfügung.

Beim Wahrnehmen eines individuellen Besichtigungstermins können Sie sich einen kompletten Eindruck verschaffen.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit fast 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 69,00 m², vermietbare Fläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 7.20, Distanz vom Zentrum: 0.60

Das kleine Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Esslinger Zentrum. In der Straße selbst herrscht ein tageszeitabhängiges, größeres Verkehrsaufkommen.

Dafür genießt man den Vorzug, in nur wenigen Gehminuten im Herzen der schönen Innenstadt zu sein und auch ebenfalls das Wahrzeichen, die Esslinger Burg, per Fuß im erweiterten nördlichen Zentrumsbereich über die historischen Burgstaffeln oder etwas gemütlicher - mit der Burgsteige zwischen den Weinbergen - zu erreichen.

Hier wird also zwingend kein Auto benötigt: Der Bahnhof mit verschiedenen Zug- und S-Bahn-Verbindungen ist ebenfalls schnell zu Fuß oder per Bus erreichbar.

Ebenfalls sind die zügigen Anschlüsse an die Bundesstraßen B10, B14, B27 und zu den Bundesautobahnen A8 (Stuttgart-München) und A81 (Stuttgart-Singen) von hier aus gegeben.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken usw. sind in unmittelbarer Nähe.

Esslingen ist gespickt von vielen guten Restaurants, der ältesten Sektkellerei Deutschlands, u.v.m.

Insgesamt ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Sophia Leßmöllmann

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