Multifunktionale Unternehmervilla mit herrlichen Außenbereichen bietet Raum für alle Ihre Projekte

64850 Schaafheim (Schlierbach) 64850 Schaafheim (Schlierbach) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
1.650.000 €
Kaufpreis
399 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.676 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.650.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
4.135,34 €

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 22WQJ5A
Referenznummer: 888b2558d7

  • Villa
  • Baujahr: 1972
  • Bezug: nach Absprache
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Steinboden
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • Ausstattung: neuwertig, luxuriös
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig
  • Energieträger: Öl, Solar
  • Heizungsart: Fußbodenheizung

+ Ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten
+ 2003 professionell ausgeführte Kernsanierung
+ Elegante Hauptwohnung m. Terrasse u. Wintergarten; 2-Zi.-ELW m. eigener Terrasse
+ 5 repräsentative, separat zugängliche Büroräume (umfunktionierbar zu Wohnzwecken)
+ Luxuriöse Ausstattung, u.a. hochwertige Einbauküche mit Miele- u. Gaggenau-Geräten
+ Elegante Naturstein- oder Holzparkettböden
+ Insgesamt 2 Tageslichtbäder (davon 1x en suite) und mehrere Gäste-WCs
+ Weitläufiges Grundstück m. durchdachtem Wasserablaufsystem u. großem Gartenhaus
+ Gartenbewässerung über Brunnen u. eine ca. 5.000-Liter-Zisterne
+ Modernes BUS-System; Photovoltaik- u. Solaranlage; Fußbodenheizung u. Klimaanlage
+ Alarmanlage m. Videoüberwachung; elektr. Außenrollläden m. Einbruchschutz
+ Massive Doppelgarage und 3 Stellplätze; großer Keller (ca. 90 m²)

Aller guten Dinge sind drei, heißt es, doch wäre es nicht umso schöner, wenn diese in einer einzigen Immobilie vereint existieren könnten? Und genau so ein prächtiges Bijou haben wir speziell für Sie ausgewählt: Ob als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, für Ihr generationenübergreifendes Wohnprojekt mit Platz für bis zu 3 separate Wohneinheiten oder einfach für die höchsten Ansprüche Ihrer großen Familie - mindestens 3 verschiedene Nutzungsvarianten eröffnet Ihnen diese 2003 hochwertig und stilvoll sanierte Unternehmervilla mit traumhaften Außenanlagen, darunter ein detailverliebter Garten und 3 herrliche Terrassen, von denen eine zum lichtdurchfluteten Wintergarten wird.

Nicht nur die grüne Lage im idyllischen Schaafheim, jeweils ca. 25 - 35 Minuten vom bayerischen Aschaffenburg, Frankfurt am Main und Darmstadt entfernt, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.676 m² optimale Voraussetzungen für alle Ihre ambitionierten Wohn- und Geschäftsideen. Auch die gut durchdachte Gesamtfläche von nahezu 400 m², aufgeteilt in 3 Ebenen bzw. 3 Lebensbereiche, lässt keine Ihrer Wünsche offen: So besteht das stattliche Anwesen aktuell aus einer luxuriös ausgestatteten, rund 202 m² umfassenden Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss, einer sich über etwa 81 m² erstreckende 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit heller Wohnküche, Tageslichtbad und eigener Gartenterrasse im Souterrain sowie insgesamt 5 repräsentativen, separat zugänglichen Büroräumen inklusive modernster Küchen-, EDV- und Gäste-Sanitäranlagen, die weitere, ideal auch als Wohnraum nutzbare, ca. 116 m² bieten. Ferner bietet der große Keller mit Hauswirtschafts-, Vorrats- und Heizungsraum weitere ca. 90 m² Nutzfläche.

In allen 9 Räumen sowie im prächtigen Bad en suite genießen Sie besonders stilvolle Eleganz, die sich bspw. in den hochwertigen, über die behagliche Fußbodenheizung ruhenden Naturstein- bzw. Parkettböden, im 3-seitigen Panoramakamin im offenen Wohn- und Essbereich mit eigenem LED-Sternenhimmel aus mehreren glamourösen Deckenstrahlern sowie in den schick ausgestatteten Vor- und Hauptküchen widerspiegelt. Gleichzeitig harmoniert die erstklassige Optik der Immobilie perfekt mit zahlreichen technischen Raffinessen, darunter eine eigene Photovoltaik- und eine Solaranlage, über BUS-System steuerbare Klima- und Soundsysteme sowie elektrische Außenrollläden mit hohem Einbruchschutz, die zusammen mit einer Alarmanlage mit Videoüberwachung und Bewegungsmeldern für optimale Sicherheit sorgen. Dabei finden Ihre Pkw wettergeschützten Platz in der massiven Doppelgarage oder auf den 3 zusätzlichen Stellplätzen.

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Objektnr: 1033302

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 399,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Grün, grüner, Schaafheim: Die rund 9.200 Einwohner beherbergende Gemeinde liegt idyllisch im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und weiß neben einem hohen Lebensstandard auch mit ihren zahlreichen malerischen Fachwerkhäusern zu bestechen. Umgeben von weiten Feldern und ausgedehnten Waldgebieten sowie mit der lebendigen bayerischen Stadt Aschaffenburg und den Innenstädten Darmstadts und Frankfurts in bequemer Reichweite, profitieren Sie im Rahmen eines gepflegten Wohngebietes im Ortsteil Schlierbach von erholsamer Naturnähe bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden bzw. Städte und somit auch von zahlreichen Perspektiven für die Entwicklung Ihrer gewerblichen Projekte.

Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, darunter diverse Supermärkte, lokale Lebensmittelhändler und eine Apotheke sowie wichtige Dienstleister und einige Restaurants, erreichen Sie in dem rund 3 km entfernten historischen Ortskern von Schaafheim. Eine Bankfiliale, ein Thai-Massage-Studio und ein Spielplatz sorgen zudem in direkter Nähe für weiteren Komfort. Mit einer Schule inkl. Grund, Haupt- und Realschule unterstreicht die Gemeinde nochmals Ihre Familienfreundlichkeit. Freizeitspaß für Groß und Klein bietet zudem das örtliche Freibad.

Der öffentliche Personennahverkehr wird vorwiegend durch Busse geregelt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Babenhausen und bietet dank der Rhein-Main-Bahn und der Odenwaldbahn idealen Anschluss an den Regionalverkehr. In komfortabler Reichweite verkehrt zudem die Bundesstraße 26, welche unkompliziert in knapp 30 Minuten bis in das Darmstädter Zentrum führt. Im gleichen Zeitraum erreichen Sie auch Frankfurt am Main über die Autobahn 3.

Anbieter dieser Immobilie

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