Traumhaftes Einfamilienhaus mit Atrium in Dormagen

41539 Dormagen (Rheinfeld) 41539 Dormagen (Rheinfeld) Zur Karte
Terrasse
1.289.000 €
Kaufpreis
192,88 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
541 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 22WK85R
Referenznummer: 115001

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2013
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Erdwärme

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus mit Atrium wurde ca. 2013 auf einem ca. 541 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück erbaut und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem bevorzugten Wohngebiet von Dormagen-Rheinfeld in kurzer Distanz zum Rhein. Das teilunterkellerte Anwesen wird eingerahmt durch zwei massive Einzelgaragen und befindet sich in einem hervorragenden gepflegten Zustand.

Die ca. 192,88 m² große Gesamtwohnfläche verteilt sich auf lichtdurchflutete und barrierefreie ca. 131,09 m² im Erdgeschoss und ca. 61,79 m² im Obergeschoss.

Nach Betreten des Hauses finden Sie linker Hand das großzügige Schlafzimmer mit Bad en suite (Wanne, ebenerdige Dusche, Dusch-WC und Doppelwaschtischanlage) und Ankleidezimmer mit Einbauschränken. Weiterhin finden eine kleine Küche/Heizungs-/Vorrats-/Hauswirtschafts-/Abstell- und Arbeitsräume ihren Platz.
Auf der rechten Seite schaffen die offene Küche mit Zugang zum Atrium (mit Springbrunnen) und der ca. 40 m² Wohn- und Essbereich eine traumhafte Atmosphäre. Von hieraus haben Sie Zugang zum Garten.

Über den galerieähnlichen Treppenbereich erreichen Sie die obere Ebene mit Ankleideraum, großem Duschbad, Sauna und drei weiteren Zimmern: sowohl ein Kinder-/Gästebereich oder auch eine Nutzung als separates Büro sind hier denkbar.

Die Oberböden in den Wohnräumen sind mit Echtholzparkett, in Diele und Bädern wurde Granit oder Feinsteinzeug ausgelegt.

Genaue Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die besondere Architektur mit Atrium und großen bodentiefen Fensterflächen lässt enorm viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und bietet aus nahezu allen Bereichen einen weiten Blick ins Grüne.
Das Anwesen verfügt über eine ganze Reihe von Highlights! Die komplette Hausautomation stammt von Loxone - hier wurde besonders auf die Sicherheit des Gebäudes Wert gelegt. Mehrere Kameras stellen die Videoüberwachung sicher, ein binomischer Fingerscan sowie ein brandsicherer Tresor mit Bankzulassung erfüllen höchste Sicherheitsstandards. Auch die Mülltonnen-Hebeanlage wird Sie begeistern.
Das Haus wird über eine Wärmepumpe (Sole) mit Tiefenbohrung (inkl. Warmwasseraufbereitung) geheizt. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung erzeugt ein tolles Raumklima. Eine weitere Besonderheit stellt die Regenwassernutzungsanlage mit ca. 5000 l Zisterne und Biofilter dar.
Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Traumküche mit großem Induktionskochfeld, Teppanyaki Grill und Dampfgarer - hier können Sie Ihrer Familie und den Gästen kulinarische Köstlichkeiten zubereiten.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und liebevoll angelegt. Die komplette Außenbeleuchtung und Bewässerung erfolgt über die Hausautomation. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zu den Feldern. Die elektrische Markise mit Windautomatik, der Terrassenkamin und das große Gartenhaus runden das Angebot ab.
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Wir freuen uns Ihnen diese hochwertige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen!
Um Ihnen umgehend ein Exposé zusenden zu können, benötigen wir Ihre komplette Anschrift mit Vor- und Zunamen, Angabe der Straße und Hausnummer sowie Ihre Telefonnummer. Vielen Dank.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 38,07 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Die Wohnung befindet sich im südlich gelegenen Ortsteil Rheinfeld in einer ruhigen Wohnanlage nahe der Dormagener Fußgängerzone, die Sie in wenigen Minuten fußläufig erreichen.
Die Lage vereint die Vorteile des ländlichen (Randlage zwischen den Städten Düsseldorf, Köln, Neuss) und des urbanen Wohnens.
In wenigen Minuten ist man fußläufig im Erholungs- und Wandergebiet, inklusive Rhein und Rheinauen sowie in wenigen Minuten mit dem Auto in den absoluten Zentren der umliegenden Städte.
Dormagen liegt an der A 57, welche nach Norden in Richtung Neuss, Krefeld und Niederlande verläuft, sowie in Richtung Süden nach Köln. Außerdem liegt Dormagen an der B 9. Im Bahnhof Dormagen halten Züge der Regional-Express-Linien Rhein-Münsterland-Express (RE 7), der Rhein-Weser-Express (RE 6) und der S-Bahn-Linie 11 der S-Bahn Köln.

Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. sind im direkten Umfeld und fußläufig vorhanden.

Anbieter dieser Immobilie

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11
85774 Unterföhring

Tommaso Ciociola

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