Schöne 3-Zimmer-Endetagenwohnung in Bergedorf

21031 Hamburg (Lohbrügge) 21031 Hamburg (Lohbrügge) Zur Karte
Balkon, Gäste WC, Kelleranteil, rollstuhlgerecht, Einbauküche, Zentralheizung
735.000 €
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
735.000 €
Hausgeld
329 €

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 22WAS5N
Referenznummer: I-00UNXP-W-02M39U

  • Bezug: 01.10.2021
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Einbauküche
  • rollstuhlgerecht
  • Böden: Fliesenboden
  • Ausstattung: neuwertig
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 2018
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Erdwärme
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2018
Endenergiebedarf 14,50 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 07.01.2019

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne

Diese exklusive Penthousewohnung befindet sich mit ca. 116 m² Wohnfläche und der ca. 28 m² großen Dachterrasse im Staffelgeschoss eines 2018 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist in KfW55 Bauweise errichtet und umfasst insgesamt eine Eigentümergemeinschaft von 27 Wohneinheiten. Komfortabel erreichen Sie die Wohnung über einen Fahrstuhl. Herzstück der Wohnung ist dann der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen in Südwestausrichtung durchfluten die Räumlichkeiten mit Licht und ein Balkon lädt zusätzlich zum Verweilen ein. Die moderne und zeitlose Landhausküche passt sich ideal in das Design der Wohnung ein. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. An sonnigen Tagen rückt die schöne große Dachterrasse mit östlicher Ausrichtung in den Mittelpunkt. Sie ist größtenteils überdacht und lässt den Blick in die Ferne schweifen. Der separate Schlafbereich bietet als Schlafzimmer mit ca. 16 m² ausreichend Platz auch für einen großen Kleiderschrank und verfügt über den direkten Zugang zur herrlichen Dachterrasse. Das geschmackvoll eingerichtete Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, einer schwellenlosen Dusche und einem großen charmanten Waschtisch versprüht ein sehr modernes Flair. Ein weiteres ca. 12 m² großes Zimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Hochwertige Designböden mit Fußbodenheizung gehören ebenso wie Außenjalousien, Dreifachverglaste Fenster und eine Video-Gegensprechanlage zum Standard dieser Wohnung. In den Räumen befindet sich eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen Kellerraum.

Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen

Alt-Lohbrügge gehört zu den Stadtteilen Hamburgs, die von der Wohnraumentwicklung der Metropole profitieren. Als Teil des historisch gewachsenen und vielseitigen Bezirks Bergedorf lernen immer mehr Menschen die Vorzüge Alt-Lohbrügges zu schätzen. Durch die exponierte Lage im Objekt und einem weitläufigen Innenhof mit eingewachsener Umgebung bietet dies Objekt den Luxus der Ungestörtheit, verfügt aber gleichzeitig über die Nähe zur Großstadt Hamburg mit den entsprechenden Annehmlichkeiten. Der Bergedorfer S-Bahnhof und eine Buslinie sogar direkt in der Straße des Objektes binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW über ein gut ausgebautes Autobahnnetz als auch mit der S-Bahn gelangt man in nur gut 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt bzw. in den überregionalen Fernverkehr. Sämtliche Schulformen mit verschiedenen Schwerpunkten sowie Kitas sind in der näheren Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie der Lohbrügger Markt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone Alte Holstenstraße, Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB. Zweimal in der Woche öffnen in Bergedorf und Lohbrügge Wochenmärkte. Das Grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Verschiedene Freizeitangebote wie das Bille-Bad in Bergedorf, Kino, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Naherholungsgebiete Sander Tannen, Boberger Dünen oder Bergedorfer Gehölz laden zum Wandern ein, sportlich Aktive kommen beim Golf, Segelfliegen, Rudern, Tennis und Reiten auf ihre Kosten.

Anbieter dieser Immobilie

Engel & Völkers Hamburg Bergedorf

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