Schicke Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Ausblick auf den Schönberg

79111 Freiburg im Breisgau (St. Georgen) 79111 Freiburg im Breisgau (St. Georgen) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung, Neubau
939.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
939.000 €
1 Stellplatz
32.000 €

Online-ID: 22WAQ5Q
Referenznummer: WB01_12

  • Maisonette
  • 2. Geschoss (Dachgeschoss)
  • Bezug: Frühjahr 2023
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Balkon, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 2022
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Elektro
  • Haustyp: KfW 55
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Wohnen mit Blick auf die Weinreben Leben im historisch gewachsenen Ortskern von Freiburg St. Georgen, der in unmittelbarer Nähe zum Schönberg liegt. Der Stadtteil blickt auf eine lange Tradition des Weinbaus zurück. In diesem südwestlichen Vorposten der Schwarzwaldmetropole liegen die Weinhöfe in einem idyllischen Ambiente.

Der Wohnkomplex besteht aus einem vierstöckigen Gebäude mit 12 Wohneinheiten sowie drei dreistöckigen Reihenhäusern. Der Bezug der Lokalität zum Weinbau wird anschaulich beim Blick aus dem Fenster: Die beiden Gebäudekomplexe bieten traumhafte Ausblicke auf die Rebhänge des nahe gelegenen Schönbergs. Das Weingut Faber liegt gleichsam um die Ecke. Und auch das St. Georgener Weinfest, bei dem die Bürger des Gemeindeverbunds einmal im Jahr zusammenkommen, findet vor der historischen Kulisse des idyllischen Ortsteils statt.

Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung hat im 2. OG das Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie das Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss befinden sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette. Jede Wohnung hat zudem ein eigenes Kellerabteil.

Die Außenansicht der Wohnanlage mit ihrer ansprechenden modernen Architektur, aber auch mit Elementen wie dem kunstvollen Kammputz der hochwertigen Fassade, der Außenanlage mit Naturstein oder dem - dank BEGA Designerleuchten - hochwertigen Beleuchtungskonzept verweist auf die hohe Wohnqualität im Inneren. Sie beginnt bereits im edel gestalteten Treppenhaus mit Aufzug. Dank großzügiger Aufzugkabine ist auch der Transport von Fahrrädern in die barrierefreien Wohnungen bequem möglich.
Die Wohneinheiten mit flexiblen Grundrissen verfügen über Eingangstüren in Echtholz, Eichenparkettboden und Fußbodenheizung. Den Kunststoff-Fenstern mit Dreischeibenisolierverglasung sind elektrische Jalousien und elektrische Rollläden beigegeben. Waschmaschinenanschluss, Videogegensprechanlage sowie Kabel-Anschlüsse sind in allen Wohneinheiten selbstverständlich vorhanden. Alle Wohnungen sind energieeffizient und erfüllen den KfW-55-Standard. Die mit Weinrankgerüst ausgestatteten Balkone und Terrassen sind nach Süden, die Terrassen der Reihenhäuser dagegen nach Westen ausgerüstet.
Die beiden Wohnkomplexe verfügen ferner über eine Tiefgarage (die Reihenhäuser sind auch über sie zugänglich), überdachte Fahrradabstellplätze und ein Unterflur-Müllsystem. Sie besitzen darüber hinaus eine Luftwärmeheizung mit eXergiemaschine.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé.


Unser zusätzlicher Service für Sie:

- individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
- Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
- Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben

Massivbauweise, hochwertige Fassade mit kunstvollem Kammputz
Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung
Luftwärme-Heizung mit eXergiemaschine (KfW 55 Standard)
edles Treppenhaus mit großzügiger Aufzugkabine
Tiefgarage mit Steckdosen an jedem Parkplatz
Außenanlage mit Naturstein & hochwertigem Beleuchtungskonzept
begrünte Balkonanlage mit Weinrankgerüst
Unterflur-Müllsystem
Spielplatz & Treffpunkt Weinbrunnen im Hof
überdachte Fahrradabstellplätze
traumhafte Ausblicke auf den Schönberg
Echtholz-Eingangstüren
Eichen-Parkettboden
Fußbodenheizung
hochwertig ausgestattete Bäder mit italienischen Fliesen,
bodenebenen Duschen & Handtuchwärmern
elektrische Jalousien & Rollläden
Waschmaschinenanschlüsse
Videogegensprechanlage
Kabel-Anschluss
flexibles Multimedia-System der Firma Homeway
flexible Grundrisse
alle Balkone & Terrassen nach Süden ausgerichtet
alle Balkone & Terrassen mit Wasser- und Stromanschluss
Abstellräume und Kellerabteile
barrierefrei dank Fahrstuhl

Projektierter Neubau, daher Energieausweis noch in Erstellung.

In der Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie das örtliche Schwimmbad. Zahlreiche Genuss- und Einkaufsmöglichkeiten liefern neben dem renommierten Weingut Faber eine Vielzahl von gutbürgerlichen, feinen Restaurants (z. B. Gasthaus zur Linde, Gasthaus Weinberg) sowie Supermärkten, die sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt haben.
Das Bauprojekt Weinhöfe entsteht im historischen Ortskern Wendlingen, wo man von den elegant geschwungenen Straßen und Wegen aus immer wieder die wunderschönen Reblandschaften erblicken kann.
Der Freiburger Stadtteil St. Georgen genießt eine ideale Anbindung an die Autobahn sowie die Bahnlinie. Die Innenstadt ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Leo Beyer

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