Wunderschöne Jugendstilvilla mit idyllischem Garten im Villenviertel von Bad Godesberg

53173 Bonn (Bad Godesberg) 53173 Bonn (Bad Godesberg) Zur Karte
Balkon, voll unterkellert, Zentralheizung
1.300.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
366 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 22VTJ58
Referenznummer: 110311

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1911
  • vermietet
  • voll unterkellert
  • Balkon
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1911
Endenergieverbrauch 145,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 25.05.2028
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Diese traumhafte Altbauvilla, welche im Jahre 1911 in massiver Bauweise errichtet wurde, ist ein Mittelhaus und bietet aktuell drei vermietete Wohneinheiten und eine Ausbaureserve im Dach. Die Villa wurde umfangreich und liebevoll saniert. Sie betreten die Immobilie über ein Treppenhaus.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss gliedert sich auf in einen Flur, ein Schlafzimmer mit charmantem Erker, ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum traumhaften Garten und ein Badezimmer mit separatem WC. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Diese Wohnung hat einen Kellerzugang.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss betritt man über das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem großen Balkon. Von hier hat man einen tollen Blick ins Grüne und in den wunderschönen idyllischen Garten. Über einen Vorraum erreicht man die Küche und das Badezimmer. Charmante Schiebetüren geben Zutritt zum Schlafzimmer und dem Kinderzimmer. Beide Zimmer haben einen Zugang zu einem kleinen Balkon. Die Wohnräume sind mit Dielenböden ausgestattet.
Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss betritt man über einen Flur. Von diesem hat man Zugang zum Wohnzimmer mit Balkon, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, der Küche und dem Bad. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet.
Über eine Treppe gelangt man zum Dachstudio. Dieses kann noch ausgebaut werden und bietet somit zusätzlichen Wohnraum.
Das Haus hat eine Vollunterkellerung mit zwei Räumen und einem Heizungsraum. Zugang zum Keller hat man vom Garten und dem Vorgarten. Geheizt wird in dieser Immobilie mit einer Öl-Brennwerttherme aus dem Jahre 2007. Die hochwertigen Kunststoff-Fenster haben Isolierverglasung und teilweise charmante Klappläden.
Den besten Eindruck von diesem einzigartigen Anwesen können Sie sich bei einer Besichtigung verschaffen. Wir stehen Ihnen für einen persönlichen Termin gerne zur Verfügung!

Geschäftsguthaben: 2.415,00 EUR

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen

Das Anwesen liegt in der begehrtesten Lage von Bad Godesberg im Villenviertel. Das Villenviertel ist Teil des sogenannten Rheinviertels und liegt zwischen der Rheinuferpromenade und der Bad Godesberger Altstadt. In diesem Viertel errichteten vor allem wohlhabende Pensionäre repräsentative Anwesen - vornehmlich Villen und Doppelvillen.

Die kurzen Wege zur Bad Godesberger Innenstadt, zum Bahnhof und zur U-Bahn sowie zur Rheinuferpromenade und das elegant stadtnahe Wohnen inmitten gepflegter Villen, bildet die Ursache für den hohen Wohnwert des Villenviertels.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens. Ebenfalls ist die infrastrukturelle Anbindung durch die Nähe zum Bahnhof sowie durch die gut erreichbare Bundesstraße B 9 Richtung Bonn City oder Koblenz oder auch durch die wichtigen Autobahnen A 3, A 59 und A 61 sehr gut gegeben.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch den nahen Rhein garantiert.

Anbieter dieser Immobilie

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11
85774 Unterföhring

Katrin Schwarz

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