Familienidyll: Exklusives Townhouse in ruhiger und zentraler Lage!

Balkon, Terrasse, Tiefgarage, Einbauküche, Zentralheizung
2.400.000 €
Kaufpreis
244,12 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
2.400.000 €
Preis/m²
9.584,39 €

Online-ID: 22VKG59
Referenznummer: DC-EIM333_2

  • Stadthaus
  • Baujahr: 2004
  • Bezug: ab Oktober 2021
  • Zustand: gehoben
  • Terrasse, Balkon
  • 1 Stellplatz: Tiefgarage
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Galerie, Einliegerwohnung
  • Ausstattung: neuwertig
  • Sauna
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2004
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit bis 12.07.2028
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

1 Tiefgaragenstellplatz

_lichtdurchfluteter Grundriss
_ca. 244,12 qm Wohnfläche
_4 Zimmer mit Option auf ein 5. Zimmer
_Baujahr 2004
_Einbauküche
_Masterbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
_Gäste WC
_z. T. Fußbodenheizung
_große Gartenflächen, hochwertig gestaltet
_3 Terrassen, 1 Balkon
_Soutterain mit möglicher Nutzung als Einliegerwohnung
_Gäste-Bad mit Sauna und Waschküche
_Gaszentralheizung
_1 Tiefgaragenstellplatz
_1 Kellerraum
_Alarmanlage

Dieses schöne Townhouse wurde 2004 in verbundener Bauweise errichtet, bestehend aus einem weiteren Townhouse und einem darüberliegenden Penthouse. Das ca. 244 qm große Townhouse mit 3 Terrassen erstreckt sich über fünf Ebenen und wird durch einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der in den offenene Ess-und Wohnbereich übergeht, betreten. Angebunden an den Essbereich liegt die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektogeräten.

Über wenige Stufen erreichen Sie den hellen Wohnbereich, der sich über 2 große Flügeltüren zu dem von einem Landschaftsarchitekten angelegten Garten hin öffnet. Der Garten wird mit Details, wie einem Wasserlauf, einem Quellstein, einer Bewässerungsanlage und einer individuellen Lichtgestaltung zu einer Wohlfühl-Oase.

Von dem großzügigen Wohnbereich gelangen Sie über die Treppe in das Soutterain mit einem Gäste-Bad, einer Teka Sauna und Waschküche, einem Gästezimmer/Büro und einem Kellerraum. Durch einen separaten Eingang kann dieser Bereich auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Darüber hinaus besteht hier der Zugang zur Tiefgarage.

Ausgehend vom Essbereich erreichen Sie über eine Treppe im oberen Bereich das Schlafzimmer mit einem ca. 8 qm großen Balkon. Es besteht die Option, dieses mit geringem Aufwand in zwei Zimmer aufzuteilen. In der obersten Ebene befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, sowie das hellgeflieste Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Townhouse bietet einen wunderschönen Aussenbereich. Dieser ist aufgeteilt in einen kleineren Gartenbereich vor dem Hauseingang und einer Garten Wohlfühl-Oase im geschützten hinterem Bereich. Der vordere Bereich ist ausgestattet mit einem großen Trampolin, einem sehr schönen Spielhaus sowie zwei Terrassen. Die große, ca. 21qm große Natursteinterrasse bietet viel Platz für Freunde und zum Grillen. Die kleinere, ca. 12qm große Terrasse, direkt vor dem Hauseingang ist mit hochwertigem Bankirai ausgestattet.

Eine Alarmanlage und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses besondere Angebot ab.

Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel - Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nutzfläche: 9,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3

Der Jägerlauf liegt in sehr ruhiger und dennoch absolut zentralen Lage des beliebten Hamburger Stadtteils Lokstedt. Die Straße zeichnet sich durch eine Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern, mit vornehmlich großzügigen Grundstücken und sehr schönem alten Baumbestand aus.

Das Umfeld bietet ein ruhiges Wohnen in kurzer Entfernung zur Innenstadt und in direkter Nachbarschaft zu den beliebten Stadtteilen Eppendorf und Eimsbüttel. Der Kollauwanderweg liegt quasi vor der Haustür, andem Sie wunderschöne Spaziergänge zum Alsterlauf unternehmen lassen und auf dessen Weg ein großer Spielplatz liegt.

In der näheren Umgebung befinden sich alle Schulformen, so auch die französische Schule und Kindergärten sowie viele Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und das große und neue Sportzentrum des ETV. Es gibt ein umfangreiches Angebot an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Mediziner und das nahegelegene Uni-Klinikum Eppendorf. Auch die Firma Beiersdorf, der NDR, sowie der bekannte Hamburger Tierpark Hagenbeck und das Niendorfer Gehege liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine gute Anbindung durch verschiedene Buslinien und bald die U-Bahnlinie 5 an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben.

Sowohl der Flughafen Hamburg Fuhlsbüttel als auch die Autobahn 7 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Anbieter dieser Immobilie

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