Gaimersheim, ruhiges 3-4 Familienhaus, top saniert 2017, Wohnfläche 210 qm, Grund 577 qm, zusätzliche 105 qm Wfl möglich

provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, renoviert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
999.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche (ca.)
7,5
Zimmer
577 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 22VH35C

  • Mehrfamilienhaus
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 1974
  • Bezug: sofort
  • Zustand: renoviert, saniert
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten
  • 4 Stellplätze
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Modernisiertes, attraktives 3 - 4 Familienhaus, massive Bauweise

EG: 3 ZKB mit 105 qm Wfl. die mit wenig Aufwand in eine 4-Zi-Whg
umgeändert werden könnte. Zusätzl. Anbau mit 25 qm mögl.

OG: 2 nebeneinanderliegende Zweizimmerwohnungen mit jeweils
53 qm Wfl.

DG: Genehmigter Plan für eine 3 1/2 Zimmerwohnung mit 80 qm

4 Stellplätze
2 übergroße Garagen mit begehbarer Grube für Autoreparaturen,
1 Garage voll unterkellert (je Gar. 22.000 Euro)

Mieteinnahmen: 2.500,-- Euro Kaltmiete

Idyllischer Garten mit 8 Obstbäumen, Weinstock und vielen Beerensträuchern, zusätzlicher Westgarten mit GrillplatzI


- Ganzes Haus neue Fenster, Internorm 3-fach-Verglasung und
neue Jalousien

- Komplette Elektronikerneuerung und zusätzl. 4. Anschluss

- Fußbodenheizung und Heizkörper im Erdgeschoß

- Wärmedämmung mit Aussenbelüftung, Westseite neu

- Jede Wohnung mit Küche, Waschmaschinenanschluß und
zusätzlicher Waschmaschinenanschluß im Keller

- Massivholz-Parkettböden und Fliesen

- Heizöltank mit 10.000 Liter,

- Sehr schön angelegter Garten mit vielen Qualitätsobstbäumen



Anzahl Terrassen: 1

- Zentrale und ruhige Lage
- In Laufnähe Supermärkte (Edeka, Netto, Penny), Ärzte,
Bäckereien, Metzgereien, Hallen- und Freibad, Restaurants
- In Laufnähe Kindergärten und Schulen (Haupt-,Real- und
Gymnasium), Spielplatz in 100 m
- Mehrere Buslinien in 200 m Entfernung, Bahnhof mit
Zugverbindung bis München in 10 Fußminuten, Autobahn
in wenigen Minuten durch die neue Verbindung zu erreichen
- In 3-4 km befindet sich Audi, Klinikum, Einkaufszentrum
"Westpark" mit sehr vielen Geschäften, Kinos, Skateboardbahn
uvm.
- In 2 km sehr schöne Wanderwege im Kraiberger Wald
- Ingolstadt Zentrum, Baggersee, Auwaldsee in ca. 8 km
- Bücherei und Grünanlagen in Laufnähe

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