KAPITALANLAGE IN AUSSICHTSLAGE VON VALLENDAR: 3 WOHNEINHEITEN

Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, renoviert
698.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
698.000 €
  • Kapitalanlage

Online-ID: 22V7T5Q

  • Mehrfamilienhaus
  • 3 Geschosse
  • Baujahr: 1976
  • Bezug: Nach Absprache
  • frei werdend
  • Zustand: gepflegt, renoviert
  • nicht unterkellert, Dachboden, Dach ausgebaut
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
  • als Ferienimmobilie geeignet, WG-geeignet
  • Ausblick: Fernblick
Energieausweis (Bedarfsausweis)
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1976
Wesentliche EnergieträgerGas
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung, offener Kamin

Hier in begehrter Wohnlage auf dem Mallendarer Berg in Vallendar, bieten wir Ihnen dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Massivbauweise an. Das Haus wurde 1976 errichtet und immer wieder auf dem Stand der Zeit gehalten

Das Haus ist aufgeteilt in drei Wohnungen, die jeweils separat über das Treppenhaus erreichbar sind.
EG mit großem Garten und Terrasse: 80 m² Wohnfläche.
1. OG mit Balkon, großem Garten und Terrasse auf höherer Ebene
durch Terrassierung,120m² Wohnfläche.
DG mit Balkon und Speicher, 65 m² Wohnfläche.
+ Anteil überdachte Balkone gemäß Wohnflächenberechnung.

Alle Wohneinheiten haben separate Zähler und Gas-Etagenthermen.
Im 1. OG befindet sich ein schöner 8 KW Holzofen.

Das Haus wird z.Zt. komplett eigengenutzt und kann nach Absprache frei werden.

Gerne übernehmen wir für Sie die Neuvermietung.
Mögliche Gesamt-Kaltmieteinnahmen für die drei Wohnungen nach derzeitigem Mietspiegel:
ca. 2.500 € - 3.000 € KM /Monat.

Zum Anwesen gehören ebenfalls drei Garagen und ein offener Stellplatz.

Das Grundstück hat ca. 1000 m².

Der Energieausweis wird z.Zt. erstellt.

Grundrisspläne sind vorhanden und können zur Verfügung gestellt werden.

Gerne beantworten wir Ihnen Ihre Fragen zum Angebot.
Wir arbeiten mit qualifiziertem Makler-Alleinauftrag.
Beim notariellen Erwerb sind 4,76% inkl. 19% Mwst.vom beurkundeten
Kaufpreis durch den Käufer an uns zu zahlen.
Bitte nutzen Sie zum Erstkontakt das Kontaktformular von Immowelt. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Wir senden Ihnen dann vorab gerne die Adresse der Immobilie, damit Sie sich einen Ersteindruck vom Haus und der Lage verschaffen können.
Kontaktaufnahme am Objekt ohne Terminvereinbarung ist nicht erwünscht.
Bei weitergehendem Interesse können wir dann einen Innenbesichtigungstermin vereinbaren.

Diese Immobilie befindet sich in dem sehr beliebten Wohngebiet am Mallendarer Berg.
In Vallendar finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Busanbindung nach Koblenz, Schwimmbäder und Freizeitanlagen, Kindergarten, weiterführende Schulen, Berufsschulzentrum und wunderbare Möglichkeiten für den täglichen Spaziergang.
Das Zentrum von Vallendar erreichen Sie fußläufig in fünf Minuten.
Das Stadtzentrum von Vallendar ist als Fremdenverkehrsort und Hochschulstandort ein beliebter Wohnort. Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten(alle nahmhaften Discounter), ärztliche Versorgung, Bus-Bahn und Schiffsanbindung, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium.
Schnelle Autobahnanbindung am Ortsausgang an die A 48 und weiterführend auf die A 3 und A 61. Unter www.vallendar-rhein.de finden sie weitere Informationen.

Anbieter dieser Immobilie

GS IMMOBILIEN

Theodor-Heuss-Str. 2 A
56179 Vallendar

Herr Dipl. Betriebswirt FH Gerald Schrick-Zerbinati

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