Viel Wohnraum für die ganze Familie oder auch das ist Ihre Gelegenheit..........Reserviert!

40764 Langenfeld (Immigrath) 40764 Langenfeld (Immigrath) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC
875.926 €
Kaufpreis
263 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
479 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 20.10.2021 ergab.
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Geheimtipp
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Online-ID: 22V4K5L
Referenznummer: 2004

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1994
  • Bezug: Nach Absprache
  • Zustand: gehoben
  • Terrasse, Garten, Wintergarten
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Steinboden
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: neuwertig
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1994
Wesentliche EnergieträgerGas Solarenergie
Endenergiebedarf 97,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit 29.06.2017 bis 28.06.2027
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung

1 Stellplatz

Neue Viessmann Gasbrennwert Heizung, eine Photovoltaikanlage, neue Kühlschränke und Fassadenanstriche im gesamt Wert von ca. EUR 50.000. Die Küche im EG ist von Siematik (Neupreis 65.000 EUR) die Geräte sind auf dem neuesten Stand und bleiben im Haus

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Langenfeld-Reusrath, dennoch sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Langenfeld.
Es werden eine hervorragende Infrastruktur, ein gutes Ärzte-, Schulnetz und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten geboten.
Sie profitieren von einer perfekten Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Wald mit Anbindung an Rad- und Wanderwege. Das Sport- und Freizeitangebot ist ebenfalls sehr gut und bietet
weitere vielfältige Möglichkeiten.

Der großzügige Garten bietet ganztägig Sonne und ist durch die komplette Umzäunung kaum einsehbar. Durch die minimalistische Anlegung ist die Instandhaltung
überschaubar und bietet Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Über die Einfahrt durch die Remise gibt es einen alternativen Zugang zum Garten.
Das Carport bietet ausreichend Stellfläche für Fahrräder. Gartengeräte und weiteres finden in einem zusätzlichen Schuppen Platz.

Im Jahr 2017 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer jährlichen Leistung von 7500 kWh in Betrieb genommen.
Der jährliche Durchschnittsertrag belief sich auf ca. 840 EUR.

Die Fassade wurde 2018 saniert und ist, wie in der Wohngegend üblich, in schlichtem weiß gehalten. Ein Wintergarten mit Markise erweitert dieses Objekt.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich, neben den üblichen Kellerräumen wie Heizungs-, Wasch- und Abstellräume, ein zusätzliches Arbeitszimmer und
Schlafzimmer mit separatem Badezimmer. Große Fenster geben dem Schlaf- , und Arbeitszimmer natürliches Licht. Durch diese sinnvolle Erweiterung ergänzen
sie den opulenten Wohnraum.

Erdgeschoss:
Neben dem großzügigen offenen Ess-, Koch- und Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Gäste-WC sowie ein Abstellraum.
Die lichterfüllte Wohnküche von Siematik verfügt über eine freistehende Kochinsel mit Induktionsherd und offeriert ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum.
Das durchdachte Küchenkonzept beinhaltet z.B. einen Backofen auf Augenhöhe und neuwertige Apparaturen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist als eigenständige Wohnung ausgebaut. Es bietet zwei Schlafzimmer ein großes Wohnzimmer und separate Küche, neben einen Abstellraum verfügt diese Wohnung außerdem über ein Tageslichtbad.
Durch den steilen Winkel des Dachs ist der Wohnraum im Obergeschoss kaum eingeschränkt. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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Wir freuen uns mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch Ihre Kaufwünsche und Kaufbedingungen zu erfahren und Ihnen dann gezielt Ihre Traum Immobilie anzubieten.

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Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie beraten wir Sie auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Wir bieten Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!

Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal.
Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2017

Langenfeld / Rhld. ist ein aufstrebendes Mittelzentrum mit rund 59.000 Einwohnern in direkter Nachbarschaft zu den Wirtschaftsmetropolen Düsseldorf und Leverkusen/Köln. Die vorzüglichen Verkehrsanbindungen der Stadt durch Autobahnanschlüsse an die BAB 3, 59,542 oder die S-Bahnlinie 6 Köln-Leverkusen-Düsseldorf-Essen, erschließen Berufspendlern und Reisenden stressfrei das nähere und weitere Umland. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn liegen ebenfalls nur eine halbe Autostunde entfernt. Aber warum in die Ferne schweifen? In den letzten 20 Jahren hat sich Langenfeld zum dynamischen Wirtschaftsstandort entwickelt: besonders zukunftssichere Unternehmen schätzen die perfekte Infrastruktur hierbei genauso wie die günstigen Gewerbesteuersätze und das ideale Wohn- und Freizeitangebot für Ihre Mitarbeiter und deren Familien.
Das Vorhandensein aller Schulformen, die Sport-und Freizeitstätten, das Einkaufs- und Kuturangebot der beliebten Innenstadt mit dem Marktplatz und der schoppengasse - vom angebotenen Haus bequem per Fahrrad erreichbar - machen es leicht, sich in Langenfeld Zuhause zu fühlen.

Anbieter dieser Immobilie

Frank Melchert

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 20.10.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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