Dreifamilienhaus in super zentraler Lage!

Terrasse, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Einbauküche
448.000 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
640 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
448.000 €

5,95% inkl. MwSt. - Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Online-ID: 22V4255
Referenznummer: DG-2651

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1935
  • teilweise unterkellert
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Einbauküche
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1935
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf 180,10 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit bis 11.07.2031
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung, offener Kamin

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- 3 Wohneinheiten
- 12 Zimmer
- Klinkerfassade
- Fassadendämmung
- Gas-Etagenheizungen (1990 bis 2019)
- Kaminofen
- 3 Wannenbäder
- 1 Duschbad
- (Teil-) Kriechkeller
- 2 Gartenbereiche
- gemauerte Schuppen
- Garage mit Schuppen
- PKW-Stellplatz

Anmerkung:
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Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Dreifamilienhaus, welches im Jahr 1935 massiv, auf einem Grundstück von ca. 640 m² errichtet wurde und sich in sehr angenehmer zentraler Lage der Stadt Gehrden befindet. Die Gesamt-Wohnfläche beläuft sich auf ca. 230 m², diese verteilt sich mit ca. 95 m² auf die Fünfzimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Zugang von aussen, mit ca. 105 m² auf die Fünfzimmerwohnung im Obergeschoss und mit ca. 30 m² auf eine Zweizimmerwohnung, welche ebenfalls im Erdgeschoss gelegen ist. Letztere kann bei Bedarf, recht einfach, mit der anderen Wohnung im Erdgeschoss zusammengelegt werden.

Verschiedene Modernisierungen wurden in den vergangenen 16 Jahren durchgeführt, so wurden u.a. diverse Fenster (zuletzt 2017), ein Teil der Zu- und Abwasserleitungen, sowie ein Teil der Elektroleitungen erneuert.

Sowohl die Wohnung im Obergeschoss, als auch die kleinere Erdgeschosswohnung sind vermietet. Es wird derzeit eine Jahresnettomiete von ca. 9.240 EUR erzielt. Die Mieter sind über den Verkauf der Liegenschaft informiert und von dem Verkäufer vorsorglich gebeten wurden, sich frühzeitig um eine neue Wohnung zu kümmern.

Die kleine Erdgeschosswohnung, als auch die Wohnung im Obergeschoss sind mehr oder weniger Sanierungsfälle aber mit dem richtigen Konzept lässt sich aus dieser charmanten Immobilie eine echte Traumimmobilie realisieren!

Besitzübergang nach Absprache.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.

Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.remax-immobilienberatung.de.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen

GEHRDEN - Eine sehr beliebte Stadt im Calenberger Land, beheimatet ca. 15.000 Einwohner und gehört der Region Hannover an. Diese liegt südwestlich von der Landeshauptstadt.

Ein durchaus schönes Ausflugsziel ist der nur ca. 2 Kilometer entfernte Gehrdener Berg, mit seiner Kindermühle, einem weit über die Stadtgrenzen beliebten Restaurant und dem wunderschönen Weitblick auf den Deister. Aber auch der Burgbergturm bietet eine weit in die Ferne reichende Aussicht über Stadt und Land.

Eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten hat der Ort ebenfalls zu bieten. So gibt es diverse Sportvereine sowie ein in fußläufiger Nähe zu erreichendes Hallen- und Freibad. Alle Dinge für den täglichen Bedarf sowie Schulen, KiTas, Ärzte und sogar ein Krankenhaus sind in der Stadt ansässig und ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen.

Der Stadtkern, mit seiner eindrucksvollen Architektur, von welchem das angebotene Dreifamilienhaus nur wenige Meter entfernt liegt, bietet eine Fußgängerzone mit den verschiedensten Geschäften und lädt zum schlendern und verweilen ein.

Im Ortsteil Lemmie, nur wenige Kilometer südlich von der Stadt Gehrden, befindet sich eine S-Bahn Haltestelle von wo aus man Hannover in ca. 22 Minuten erreicht. Mit dem Auto ist man in nur ca. 22 Minuten im Zentrum der Landeshauptstadt. Außerdem verfügt die Stadt Gehrden über verschiedene Bus-Linien, mit welchen man seine Ziele angenehm erreichen kann. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Daniel Gülke
Büroinhaber | Immobilienmakler

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