Sanierte Eigentumswohnung in familienfreundlicher Lage

51647 Gummersbach (Bernberg) 51647 Gummersbach (Bernberg) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug
99.800 €
Kaufpreis
84,68 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
99.800 €
Preis/m²
1.178,55 €

Online-ID: 22UFS57
Referenznummer: FALC-NT-21181

  • Etagenwohnung
  • 1. Geschoss
  • Bezug: nach Absprache
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 1973
  • Personenaufzug
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1973
Wesentliche EnergieträgerELEKTRO
Endenergieverbrauch 83,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit bis 07.02.2028

- Baujahr 1972
- Wohnfläche ca. 84,68 m²
- Kunststofffenster dreifach verglast aus dem Jahr 2019
- Nachtspeicher-E-Heizung
- Aufzug
- Loggia am Wohnzimmer (der Balkon wurde außen geschlossen)
- innen liegendes Bad mit Wanne modernisiert
- Gäste-WC 2019 modernisiert
- Fliesen in Flur und Küche
- Wände teilweise tapeziert, teilweise verputzt
- Trockenraum im Kellergeschoss
- Kellerraum
- Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz

Wir bieten Ihnen exklusiv eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,68 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Bernberg an, einem schönen und familienfreundlichen Ortsteil von Gummersbach. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Übernahme in ein Mietverhältnis wird erwünscht, die zu veranschlagende Miete beläuft sich auf bis zu 467,50 €.

Die Bauherren dieses zukunftsorientierten Standortes investierten viele Gedanken und Ideen in die Neugestaltung der Wohnanlagen. Diese Arbeit hat sich gelohnt, denn im verkehrsberuhigten Bereich, zwischen Wiesen und Spielplätzen, fühlen sich Kinder und Haustiere wohl und auch Ihre Mieter werden die Vorteile dieses Standortes lieben. Das komplette Umfeld wurde in den letzten Jahren neu gestaltet und bietet neben einer angenehmen Optik nun kürzere Wege für Fußgänger und Radfahrer.

Diese Ruhe-Oase können Sie sowohl über die Treppen als auch mit dem Aufzug erreichen. Neben drei Zimmern, einem Duschbad, einem Gäste-WC und einer Küche bietet diese Wohnung eine nach Nord-Osten ausgerichtete Loggia. Hier können Sie Ihren Feierabend in Ruhe samt toller Aussicht genießen.

Miteigentumsanteile (MEA): 61,00/10.000
Das monatliche Hausgeld beträgt 257,00 € (169,46 € umlagefähig) (ohne Heizung)
Die Grundsteuer B beträgt 214,21 € p.a. = 17,85 € p.m.

Bitte schauen Sie sich den 360-Grad-Rundgang an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

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Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.

Exposé FALC-Homepage

vermietbare Fläche: 84,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,30 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Bernberg ist ein Ortsteil der Stadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen.

Die in der Nähe liegenden Haltestellen "Hahnenkroh" "Bernberg" und "Altenzentrum" sind über die Buslinie 303 (Gummersbach - Eckenhagen - Waldbröl), die Haltestellen "Hahnenkroh", "Großenbernberger Str.", "Südring Mitte", "Falkenhöhe" und "Bernberg" auch durch die Buslinie 364 (Rundverkehr Gummersbach - Bernberg) angeschlossen.

Schulen: Gemeinschafts-Grundschule Bernberg, alle weiteren Schulformen im Stadtzentrum

Kindergärten: Evangelischer Kindergarten Sternenkinder in Bernberg-Nord, DRK-Kindergarten Krümelkiste in Bernberg/Nord, Städtischer Kindergarten Janoschs Trauminsel in Bernberg/Süd

Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich direkt im Ort. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten finden Sie zahlreich und mehrfach im Stadtzentrum sowie in den umliegenden Ortschaften.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Natascha Tuttolomondo
Vertriebsassistent

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