Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Erweiterungspotenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger

66333 Völklingen (Geislautern) 66333 Völklingen (Geislautern) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
350.000 €
Kaufpreis
287 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.800 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
350.000 €

Online-ID: 22UEW57
Referenznummer: JG-527 1

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1982
  • Bezug: nach Absprache
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert, Dach ausbaufähig
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Die weitere Ausstattung in Stichworten

- Photovoltaikanlage seit 2013 mit 9,3 kWp (Einspeisevergütung 24,50 ct je kWh)
- Internet mit 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
- Satelliten-TV
- Kamin für Kaminofen vorhanden
- Hochwertige Natursteintreppe
- Dachausbau vorbereitet (111 m² Ausbaureserve)
- Große Garage (47 m²) mit Durchgang zum Garten
- Gartenhaus

In zentraler Lage des Völklinger Stadtteils Lauterbach erwartet Sie dieses 1982 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus auf einem 1.800 m² großen Grundstück mit Sonne satt bis in die Abendstunden. Die solide und gepflegte Bausubstanz und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zeichnen diese Immobilie aus.

Seit vielen Jahren wird im Erdgeschoss auf rd. 141 m² Fläche sehr erfolgreich ein Friseursalon betrieben. Mit dem Kauf des Hauses könnten Sie den Kundenstamm des einzigen Friseurs im Ort übernehmen. Sehr gut eignen würden sich die Räumlichkeiten aber auch für Physiotherapie- und Arztpraxen, Steuerberater, Rechtsanwälte und alle diejenigen, die unter einem Dach wohnen und arbeiten wollen.

Als Alternative zur gewerblichen Nutzung könnte im Erdgeschoss mit überschaubarem Aufwand eine großzügige Wohnung mit Terrasse und Zugang in den Garten entstehen. Eine solche Wohnung mit rd. 147 m² Wohnfläche gibt es bereits im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet. Hier könnte eine weitere Wohnung mit rd. 111 m² Wohnfläche entstehen. Das Untergeschoss des Hauses bietet genug Platz zum Lagern und Werkeln.

Ihnen und ihren Gästen stehen eine Doppelgarage, mindestens 3 Stellplätze sowie ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld zur Verfügung.

Eine besondere Gelegenheit bietet das seitlich angrenzende, 839 m² große Baugrundstück, das Sie für einen Kaufpreis von 80.000 EUR miterwerben können.

Die vorhandene Photovoltaikanlage, mit der Sie einen Ertrag von rd. 2.300 EUR pro Jahr erzielen können, ist im Kaufpreis enthalten.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser besonderen Immobilie sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin!

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

Ein Energieausweis liegt uns noch nicht vor, wurde aber vom Verkäufer in Auftrag gegeben.

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gläs Immobilien GmbH, Marktstr. 5, 66333 Völklingen, Telefon: +49 (0) 6898-30007-0 - Telefax: +49 (0) 6898-30007-27 - Email: service@glaes-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
- An Gläs Immobilien GmbH, Marktstr. 5, 66333 Völklingen Telefon +49(0)6898-300070
Telefax +49(0)6898-3000727 Email service@glaes-immobilien.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

Nutzfläche: 112,00 m², Ladenfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 111,00 m², 3 Etagen

Umgeben von Wäldern und Wiesen wohnen und arbeiten Sie in zentraler Lage des Völklinger Ortsteils Lauterbach, rd. 18 km südwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken sowie rd. 12 km südlich der Kreisstadt Saarlouis . Im Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Kindergarten sowie Grundschule. Bis zur französischen Grenze sind es nur ein paar Schritte, und deshalb ist klar: Sowohl die Kindertagesstätte als auch die Grundschule im Ort sind bilinguale Einrichtungen mit Ausrichtung Deutsch-Französisch. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten Ludweiler (Gemeinschaftsschule) und Geislautern (Warndtgymnasium).

Anbieter dieser Immobilie

Herr Jörg Gläs

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