***VERKAUFT am 27.09.21***KOMPLETT sanierte 3-ZIMMER-Eigentumswohnung mit WINTERGARTEN im 8. OG

91058 Erlangen (Bruck), Gerhart-Hauptmann-Str. 8 91058 Erlangen (Bruck), Gerhart-Hauptmann-Str. 8 Zur Karte
Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, renoviert, saniert, Personenaufzug, frei
309.000 €
Kaufpreis
79,45 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 20.10.2021 ergab.
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Geheimtipp
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
309.000 €
Hausgeld
227 €
1 Stellplatz
10.000 €

Die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu bezahlende Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis (einschließlich TG/Carport/Garage/Stellplatz).

Online-ID: 22UDG5F

  • Etagenwohnung
  • 8. Geschoss
  • Bezug: kurzfristig möglich
  • Derzeitige Nutzung: frei
  • Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Wintergarten
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: renoviert, saniert
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
  • Baujahr 1973
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1973
Wesentliche EnergieträgerStrom
Endenergieverbrauch 64,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 25.10.2011 bis 24.10.2021

Die hier von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich - ganz oben und bequem mit dem Aufzug erreichbar - im 8. Obergeschoss einer Anfang der 70er-Jahre erbauten Wohnanlage im Erlanger Stadtteil Bruck.

AUSSTATTUNG:
Die Wohnung wurde von den Eigentümern im Jahr 2021 komplett saniert/renoviert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Im Zuge dieser Sanierung
- wurden alle Wände und Decken neu verputzt und frisch gestrichen
- erfolgte der Einbau neuer Kunststoff-Fenster (außer Wintergarten)
- wurde das Badezimmer und das sep. WC neu gefliest
- erfolgte der Einbau neuer Sanitärgegenstände (außer Wanne)
- wurde in allen Räumen inkl. Küche ein neuer Fußboden (PARKETT) verlegt
- erfolgte der Umbau der Elektroverteilung (Sicherungsautomaten/FI-Schutzschalter)
- wurden neue Innentüren eingebaut.

Darüber hinaus wurden die alten Nachtspeicheröfen entfernt und durch moderne Marmor-Infrarotheizkörper mit Raumthermostaten ersetzt, im Badezimmer wurde ein Handtuchheizkörper installiert.
Der für die Warmwasserversorgung notwendige, elektrische Durchlauferhitzer wurde selbstverständlich ebenfalls erneuert.

Zur Wohnung gehört ein gut belichtetes Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz (Kaufpreis € 10.000,00) auf dem gerade erst neu errichteten Parkplatz der Wohnanlage.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Hierbei ist anzumerken, dass bereits die Voreigentümer Ende der 90er-Jahre den Balkon zu einem Wintergarten umbauen ließen.

Für die Vermittlung dieses Objekts wurde uns seitens der Eigentümer ein Alleinauftrag erteilt. Wir bitten Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Wir können Besichtigungstermine "vor Ort" jederzeit und unter Einhaltung der jeweils aktuell gültigen Abstands -und Hygieneregelungen anbieten und durchführen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Heiko Teuchert

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 20.10.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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