Erstbezug! Wohnen mit historischem Charme!

70184 Stuttgart (Mitte), Hohenheimer Str. 53 70184 Stuttgart (Mitte), Hohenheimer Str. 53 Zur Karte
Balkon, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
1.220 €
Kaltmiete zzgl. NK
61 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Einfach entscheiden: Einzelbesichtigung vor Ort oder Online-Besichtigung möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaltmiete
1.220 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.400 €

Online-ID: 22U3W5Q
Referenznummer: TI-3192_2

  • Etagenwohnung
  • Bezug: ab sofort
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: saniert
  • Baujahr 1900
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1900
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf 109,46 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit bis 21.01.2029

360-grad-immobilien/TI-3192_2

Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Fenster: Kunststoff, vierfachverglast
+ Boden: Vinyl, Fliesen
+ Küche: funktionale Einbauküche mit Cerankochfeld & Backofen, Kühlgefrierkombination und Spülmaschine
+ Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, Toilette
+ Keller
+ TV und EDV Anschluss in jedem Zimmer verfügbar

Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ Hausmeisterdienst

Die Wohnung eignet sich sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten z.B. als Büro oder Praxisraum optimal.

Bezugsfertig ab sofort!

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche liegt in einem ansprechenden sowie zentralen Wohngebiet von Stuttgart-Mitte. Sie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Parteien, welches um 1900 gebaut wurde. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses, wurde 2021 aufwendig kernsaniert und steht nun zum Erstbezug bereit.

Über das historische Treppenhaus gelangen Sie in die helle Wohnung im ersten Obergeschoss. Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation. In der Wohnung finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche, das Badezimmer und ein Schlafzimmer vor.

Das Badezimmer ist mit einer Glasdusche, einem Handwaschbecken, einem WC sowie mit dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die offene Küche geht nahtlos in den Flur über.
Die Einbauküche ist mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet.

Die Wohnung begeistert durch die großen Fensterflächen und ihre freundliche Atmosphäre. Alle Räume lassen sich durch den praktischen Schnitt ideal möblieren. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Das Kellerabteil im Untergeschoss komplettiert die Wohnung und bietet zusätzliche Staufläche.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die besonderen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.01, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.50

Die Hohenheimerstraße liegt in Stuttgart-Mitte. Der Stadtbezirk Mitte ist der innerste Bezirk der Landeshauptstadt und beherbergt rd. 22.500 Einwohner. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen Stuttgart Mitte zu einem sehr beliebten Wohngebiet.

Die Wohnung ist zentral und pendlerfreundlich gelegen. Schulen jeder Art und Kindergärten sind gut zu erreichen. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Lidl, Rewe, DM, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung z.B. im nahegelegenen Schlossgarten. Lediglich 1 km entfernt liegt die Königstraße, die Haupteinkaufsstraße von Stuttgart. Ein Einkaufsbummel in der City ist sehr zu empfehlen!

Das Haus ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Die U-Bahnhaltestelle "Dobelstraße" (Linien: U5, U6, U7, U12) liegt unmittelbar vor dem Objekt. Mit der U-Bahn gelangen Sie in nur 9 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Von dort besteht hervorragender Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr wie auch an den Fernverkehr.

Die B27 führt an der Immobilie entlang und die B14 liegt in der näheren Umgebung.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Sandra Sousa
Immobilienberaterin Vermietung & Verkauf

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