Ladenlokal in Egling an der Paar

provisionsfrei, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Zentralheizung
924,37 €
Nettomiete zzgl. NK
k.A.
Verkaufsfläche
k.A.
Teilbare Fläche
4
Zimmer

Preise & Kosten

Nettomiete
924,37 €
Nebenkosten
147,09 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.071,46 €
Preis/m²
9,50 €

1.848,74 €

  • provisionsfrei

Online-ID: 22TZ257
Referenznummer: 1/20/084-084/0057

  • Baujahr: 1996
  • Bezug: 01.10.2021
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Zustand: gepflegt, Standard
  • 6 Stellplätze
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1996
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergieverbrauch 130,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit 15.07.2021 bis 14.07.2031

Die Gewerberäume betritt man über das Foyer und gelangt in den großzügigen, ehemaligen Schalterbereich mit ca. 35 m². Hier grenzen zwei Büroräume / Beratungszimmer mit jeweils ca. 15 m² an. Über den Flur ist ein weiteres Büro, der Aufenthaltsraum mit Teeküche, das WC, sowie eine Putzkammer und ein Abstellraum erreichbar.

Die Teeküche, sowie die Glastrennwände im ehemaligen Schalterbereich können auf Wunsch vorhanden bleiben.

Die Gewerberäume befinden sich in einem markanten, historischen Gebäude in zentraler Lage von Egling.
Dieses wurde 1996 von Grund auf saniert. Bis vor kurzem war hier eine Geschäftsstelle der Sparkasse untergebracht.
Die Räume eignen sich als Büro- oder Praxisräume, ebenso können sie auch gut für ein Ladengeschäft genutzt werden.
Der Geldautomat der Sparkasse bleibt im Vorraum erhalten, so hat man den Vorteil, auch Laufkundschaft spontan als Neukunden gewinnen zu können.
Vor dem Gebäude stehen vier oberirdische Stellplätze zur Verfügung, für die Mitarbeiter gibt es zwei Tiefgaragenstellplätze.
Ein separater Personaleingang ist ebenfalls vorhanden.

Miete ca. 117 m² Nutzfläche x 9,50 €/m² = 1.100,- € Bruttokaltmiete inklusive MwSt., davon MwSt. 19% = 175,63 €, Nettokaltmiete = 924,37 €
Zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung.

Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 117,00 m², Bürofläche: 117,00 m², Bundesland: Bayern

EGLING AN DER PAAR liegt im Nordosten des Landkreises Landsberg am Lech und hat mit dem Ortsteil Heinrichshofen zusammen ca. 2.400 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Bäcker, Lebensmittelgeschäft) sowie Tankstelle, Post und Banken sind vor Ort. Familien mit Kindern finden optimale Bedingungen in Egling vor. Kinderkrippe, Kindergarten und die Grund- und Teilhauptschule sind im Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Landsberg am Lech, Dießen oder St. Ottilien und sind mit dem Zug oder dem Schulbus problemlos zu erreichen.
Ideal geeignet ist Egling für Pendler nach München oder Augsburg. Der eigene Bahnhof in Egling hat Anbindung durch die bayerische Regiobahn nach Augsburg oder über Geltendorf nach München und Weilheim. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten in Geltendorf, von hier können Sie mit der S-Bahn mit dem MVV nach München fahren. Die Entfernung nach Landsberg am Lech sind ca. 20 km, nach Augsburg ca. 25 km und nach München ca. 40 km.
Egling verfügt über eine Sporthalle, einen Tennisplatz, diverse Kinderspielplätze und ein Naturerlebnisbad. Der Lech ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und für einen Ausflug zum Ammersee fahren Sie mit dem Auto rund 30 Minuten.
Leben, wo andere Urlaub machen.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Manuela Wendl

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