Gelegenheit: 2-Familien Wohlfühl-Haus, sonnige S/W-Lage, gehobene Ausstattung., Fernblick, Toplage am Waldrand, in Offenbach am Main zu verkaufen!

63071 Offenbach am Main (Tempelsee) 63071 Offenbach am Main (Tempelsee) Zur Karte
Balkon, Loggia, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC
890.000 €
Kaufpreis
215 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
703 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
890.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5% zuzüglich 19% MWST = 5,95% zur Zahlung fällig.

Online-ID: 22TKB5V
Referenznummer: 270921

  • Zweifamilienhaus
  • 3 Geschosse
  • Baujahr: 1988
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Zustand: gepflegt, renoviert
  • voll unterkellert, Dachboden, Dach ausgebaut
  • Terrasse, Garten, Balkon, Loggia
  • 4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Parkettboden, Steinboden
  • Fenster: Holzfenster
  • Anschlüsse: DVB-T-Empfang
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausblick: Fernblick
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1988
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 182,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 18.11.2013 bis 10.09.2024
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung

Attraktives & aussergewöhnlich gepflegtes 2-Familienhaus mit gehobener Ausstattung in traumhaft schöner Waldrandlage mit unverbautem Fernblick und blickdicht eingewachsenem Garten.

*Die Immobilie bietet Potential für eine
Wohnflächenerweiterung.

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde Ende 1987 auf einem ca. 703m2 grossen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Der Erstbezug war im Jahr 1988.
Das Grundstück ist optimal nach südwesten ausgerichtet. Daher können Sie vom Garten oder der Terrasse die Sonne bis zum Untergang geniessen.

Zum Haus gehören eine Garage sowie 3 Pkw-Abstellplätze.
Von der Garage gibt es einen direkten Zugang zur Terrassen/Gartenseite des Hauses.

Aufteilung Erdgeschoss-Ebene: Windfang (ca. 3,07m2), Flur (ca. 10,06m2), Gäste/WC (ca. 1,72m2), Wannen-/Duschbad/WC (ca. 7,59m2), Schlafzimmer (ca. 17,62m2), Kinderzimmer (ca. 13,45m2), Küche (ca. 13,93m2) mit direktem Terrassen und Gartenzugang, Wohn-/Eßzimmer (ca. 36,95m2) mit direktem Garten und Terrassenzugang (Terrasse ca. 3,31m2 anrechenbare Wfl.)

Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 107,70m2

Aufteilung Obergeschoss-Ebene: Windfang (ca. 3,07m2), Flur (ca. 10,06m2), Gäste/WC (ca. 1,72m2), Wannen-/Duschbad/WC (ca. 7,54m2), Schlafzimmer (ca. 17,62m2), Kinderzimmer (ca. 13,45m2), Küche mit direktem Terrassenzugang (ca. 13,96m2), Wohn-/Eßzimmer (ca. 36,95m2) mit direktem Terrassenzugang (ca. 3,31m2 anrechenbare Wfl.)

Die Gesamtwohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 107,68m2

Aufteilung Untergeschoss: Windfang (ca. 3,07m2), Geräteraum/Hobbyraum (ca. 34,82m2) mit Gartenzugang, Abstellraum 1 (ca. 18,46m2), Abstellraum 2 (ca. 10,46m2), Heizungsraum (ca. 8,08m2), Hausanschlussraum (ca. 2,21m2), Waschküche (ca. 10,24m2), Trockenraum (ca. 17,03m2)
Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang zum Garten.

Die Gesamtnutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 104,37m2
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 319,75m2

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter kann übernommen, oder gegebenenfalls gekündigt werden.

Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Aufteilung und Ausstattung beider Wohnebenen ist identisch

* aussergewöhnlich gepflegte Immobilie
* In beiden Wohnungen, Echtholz-
Parkettböden
* In beiden Wohnungen, Wohnzimmer mit
Kamin
* getrennte Kaminzüge für jede Wohnung
* Kamine mit Heizungsluft-Auslassungen
* grosse Terrassen
* Fenster mit Rollläden
* Hebe-Schiebeanlagen Terrassentür
* geflieste Böden im Untergeschoss
* Hochwertige Marmor-Treppenstufen im
Treppenhaus
* Bundsandstein-Terrassen und
Außen-Fensterbänke
* Innenfensterbänke Marmor
* Kellerräume mit oberirdischen Fenstern
* Kellerböden komplett gefliest
* Dachspeicher

* Die beiden Wohneinheiten verfügen über sep.
Wasser und Stromzähler.

* Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Heizungs und
Warmwasserversorgung.

Von der Garage hat man einen direkten Zugang zum Garten.

Vom Untergeschoss gibt es ebenfalls einen sep. Gartenzugang.

*Die Immobilie bietet Raum für eine Erweiterung der Wohnfläche.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:

Firma
RW Immobilien Consult - ADIVA eG Rainer Wildemann
Egerländer Strasse 5c
61250 Usingen
Fax: 06081 / 686856
Email: rw.immobilien@mac.com
Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Wir bieten die Immobilie exklusiv im Alleinauftrag an.

Informationen über die Stadt Offenbach finden Sie unter:
www.offenbach.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Offenbach_am_Main

Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständig Anfragen mit Vor- und Nachname, sowie vollständiger Wohnanschrift mit Telefonnummer bearbeitet werden.
Eine Besichtigung nach vorheriger Absprache ist kurzfristig möglich.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform: https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball - Ombudsstelle -
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net

Datenschutzhinweis nach § 13 TMG:

Datenschutzhinweis für das Kontaktformular:
Mit dem nachstehenden (nebenstehendem) Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per eMail an uns weitergeleitet und nach Beantwortung umgehend gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.
Mit der Veröffentlichung unseres Immobilienangebot setzen wir Sie in Kenntnis, dass Sie als Käufer der angebotenen Immobilie verpflichtet sind, bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis incl. 19% MWST an uns zu zahlen, wenn es durch unsere Maklertätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages mit Ihnen kommt. Diese ist bei Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Maklervertrag:
Sie schließen als Käufer der Immobilie mit RW-Immobilien Consult - ADIVA eG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provionspflicht die Dienste der RW-Immobilien Consult - ADIVA eG in Anspruch nehmen.
Alle Angaben lt. Auskunft des Eigentümers, freibleibend und ohne Gewähr

traumhaft schöne südwest-Lage am Waldrand, mit schönem Fernblick in optimaler, südwestlicher Ausrichtung.
Von der Terrasse können Sie die Sonne bis in die Abendstunden geniessen.
Vom Standort des Hauses erreichen Sie auf kurzem Weg alle bekannten Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Rainer Wildemann

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