Offenburg, Windschläg - Qualität in kleiner Wohnanlage!

77652 Offenburg (Windschläg) 77652 Offenburg (Windschläg) Zur Karte
provisionsfrei, Personenaufzug, Zentralheizung
450.920 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Online-ID: 22TJ65S
Referenznummer: 3080-A2.02

  • Etagenwohnung
  • Baujahr 2022
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2020
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 68,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseB
Gültigkeit bis 31.05.2021

- Aufzuganlage
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss
- geschosshohe Fensterelemente
- hervorragender Schallschutz durch
5-Kammer-Kunststofffenster
- schnelles Internet durch Glasfaserkabelanschluss
- Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen
- kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- praktischer Abstellraum
- zwei Süd-Balkone
- elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung


Badezimmer:
- Flachduschwannen
- die Sanitärgegenstände sind ausschließlich Markenprodukte

Bodenbeläge:
- Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in den weiteren Räumen

Tiefgarage:
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.


Eigenleistungen sind im Rahmen des Innenausbaus möglich, sofern dies der Bautenstand noch zulässt.

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m². Vom großzügigen Wohn-Essbereich gelangen Sie auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten, Balkon. Ein weitere Süd-Balkon ist vom Kinderzimmer aus zu erreichen.

Die geschosshohen Fensterelemente verleihen den Räumen eine besonders helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche sowie einem WC ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Viele Extras werden angeboten, wie zum Beispiel: Fußbodenheizung, dezentrale Wohnraumlüftung etc.. Viele Abstellmöglichkeiten haben Sie sowohl im Abstellraum der Wohnung als auch im Dachspitz.

Die Wohnung ist ohne Barriere erreichbar. Ein direkter Zugang von der Tiefgarage über den Aufzug oder das Treppenhaus zu der Wohnung ist möglich.

Der Tiefgaragenstellplatz hat die Option einer Ladestation für Elektroautos. Für die Fahrräder ist ein separater Fahrradkeller vorgesehen. Die Wohnungskeller sind mit einem Stromanschluss für E-Bike-Ladung ausgestattet.

KfW-Effizienzhaus 55, zentrales erdgasbetriebenes Blockheizkraftwerk mit zusätzlichem Erdgas-Spitzenlastheizkessel, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 68 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse B.

geplante Fertigstellung: Frühjahr 2022

VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Verbraucherinformationen

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Die große Kreisstadt Offenburg liegt in der Vorbergzone des Mittleren Schwarzwaldes. Sie finden dort eine charmante Altstadt vor und entdecken gelebte Traditionen.

Das Bauvorhaben liegt in dem Offenburger Ortsteil Windschläg in zentraler Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten sowie eine Grund- und Werkrealschule sind im Ort vorhanden.

Durch die Bundesstraße ist die Offenburger City mit dem Auto bzw. mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Direkt "vor der Haustüre" ist die Bushaltestation. Es besteht eine gute Anbindung an die A 5.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Andreas Klingbeil

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