Gemütliche 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia in Schwabach-Wolkersdorf!

91126 Schwabach / Wolkersdorf 91126 Schwabach / Wolkersdorf Zur Karte
Balkon, Zentralheizung
243.900 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 17.10.2021 ergab.
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Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaufpreis
243.900 €
Hausgeld
358 €

Online-ID: 22TG65T
Referenznummer: 103

  • 3. Geschoss (Dachgeschoss)
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Derzeitige Nutzung: vermietet
  • Balkon
  • Zustand: gepflegt
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 1985
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1985
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 150,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit bis 13.07.2028

Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1985 erbaut wurde. Mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 68qm bietet die Wohnung einen gemütlichen Charme.
Über den Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Hier befindet sich die Küche, ein Kinderzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, WC, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss. Ebenso bietet die Wohnung eine kleine Abstellkammer. Das Wohnzimmer bildet mit ca. 25qm das Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich neben der Wohnlandschaft noch genügend Platz für einen Esstisch. Der Zugang zur Loggia ist ebenfalls durch das Wohnzimmer möglich.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Des Weiteren kann in der Tiefgarage des Anwesens nach Verfügbarkeit ein Stellplatz angemietet werden.

Die Eigentumswohnung ist seit 10/2018 vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 559,00 Euro p.m. Die Nebenkosten betragen ca. 358 Euro und teilen sich wie folgt auf:
- Umlagefähige Nebenkosten (Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege ect.) betragen 116,00 Euro
- Nicht Umlagefähige Nebenkosten (Hausverwaltung und Rücklagenbildung) betragen 79,00 Euro
- Heizkostenvorauszahlung beträgt 163,00 Euro

Gerne können Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein Bild von der Eigentumswohnung machen.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus (mit Name, Vorname, vollständiger Adresse und Telefonnummer), wir melden uns telefonisch bei Ihnen für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Schwabach - Wolkersdorf

Der Stadtteil Wolkersdorf liegt im Norden von Schwabach und grenzt an die südlichen Stadtteile von Nürnberg an. Somit gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten nach Schwabach und nach Nürnberg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Discounter sowie diverse Ärzte befinden sich vor Ort.
Für eine gute Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls gesorgt. So befindet sich die Bushaltestelle mit der Linie 61 nur wenige Meter entfernt. Die S-Bahn Station in Katzwang ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie über die nahe liegenden Autobahnen A73, Südwesttangente oder die A6 schnell in die umliegenden Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr David Barfuss

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 17.10.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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