Große Wohnung über 2 Etagen bezugsfrei ab September 2022

Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
365.000 €
Kaufpreis
162 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
365.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
2.253,09 €

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 22TFJ54
Referenznummer: 5b4c458c6d

  • Etagenwohnung
  • 1. Geschoss
  • Bezug: ab sofort
  • Bad mit Wanne
  • Balkon, Garten
  • Einbauküche
  • Böden: Steinboden
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: gepflegt
  • Baujahr 1961
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

+ Wohnung über 2 Etagen sind getrennt und über den Gemeinschaftsflur erreichbar
+ Vorkaufsrecht für weitere Wohnung im EG möglich
+ Bezugsfrei ab September 2022
+ 2003 vollständig saniert und gut gepflegt
+ Idyllische Lage mit sehr guter Anbindung
+ Geschmackvolle Natursteinböden
+ Moderne Einbauküchen in OG und DG
+ 2 Tageslichtbäder mit Wanne (OG) und Dusche (DG)
+ Balkon und überdachte Außenterrasse
+ Garagenstellplatz, Gemeinschaftsgarten
+ 2 Stauräume und ein Waschraum im Keller

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2302859?accessKey=6015 +++

Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² bietet die Wohneinheit, welche quasi 2 Wohnungen sind (OG ca. 100 m², DG ca. 62 m²), insgesamt 6 Zimmer, wobei im Ober- und im Dachgeschoss jeweils ein stilvolles Tageslichtbad und eine große Küche mit moderner Einbauküche zur Verfügung steht. Die geschmackvollen Natursteinböden tragen ebenso wie die attraktiv ausgestatteten Wohn- und Schlafzimmer zum gehobenen Komfort der Wohnungen bei.

Die Wohnung befindet sich im 1. Ober- und im Dachgeschoss eines 1961 erbauten Mehrfamilienhauses. Während des Anbaus im Jahr 2003 wurde die Wohnung vergrößert und vollständig saniert. U.a. wurden die Elektrik und die Böden sowie die Bäder und das Gebäudedach modernisiert. Die Wohnung im Erdgeschoss ist separat vermietet, sollte diese Wohnung frei werden, gewährt der Verkäufer ein Vorkaufsrecht, sodass Sie das ganze Haus erwerben können.

Ein Balkon, ein überdachter Terrassenbereich, ein Garagenstellplatz und ein schöner Gemeinschaftsgarten runden das umfassende Angebot ab, während im Gebäudekeller außerdem ein Waschraum und 2 Stauräume zur Verfügung stehen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1031573

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.552,00 EUR

Gesamtfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2003

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Altendorf zwischen Bamberg und Nürnberg. In einem charmanten Wohngebiet in zentraler Lage bietet sich Ihren Mietern hier eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ebenso lädt die Gemeinde am Ufer der Regnitz und umgeben von Feldern, Wiesen und einem Waldgebiet zu ausgiebigen Wanderungen und Spaziergängen ein.

2 Supermärkte und eine Apotheke können innerhalb von ca. 15 Gehminuten erreicht werden und gewähren eine gute Nahversorgung. Darüber hinaus ist eine Kindertagesstätte nur ca. 200 m entfernt ansässig und eine Grundschule nach etwa 1,5 km im Nachbarort Buttenheim erreichbar. Weitere Geschäfte, einige Gastronomieeinrichtungen und Apotheken sowie Post- und Bankfilialen sind im Markt Hirschaid ansässig, den Ihre Mieter bspw. in rund 10 Minuten bequem mit dem Rad erreichen.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet der nur rund 500 m entfernte Bahnhof Buttenheim, der Anschluss an Buslinien, Regionalzüge und die S-Bahn gewährleistet. Zwischen Altendorf und Buttenheim verläuft die Autobahn 73, welche nördlich an die B505 und südlich an die B470 anschließt. So können bspw. die Nürnberger Innenstadt in etwa 45 Autominuten und Bamberg in rund 20 Minuten erreicht werden.

Anbieter dieser Immobilie

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