Vollendete Eleganz: Komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in familienfreundlicher Lage

Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
299.900 €
Kaufpreis
82,28 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
299.900 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
3.644,87 €

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 22SV85R
Referenznummer: 7b5c44c6d6

  • Etagenwohnung
  • 3. Geschoss
  • Bezug: nach Absprache
  • Bad mit Wanne
  • Balkon, Garten
  • Einbauküche
  • Böden: Laminat
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: saniert
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1980
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1980
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 95,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC

+ Neuwertige Einbauküche
+ Neuwertiges Badezimmer
+ Balkon mit Loungebereich
+ Alle Fenster mit Rollos
+ Geräumiger und offener Schnitt
+ Umfangreich modernisiert: Elektrik, Böden, Heizung
+ Frei- und Garagenstellplatz
+ Kellerraum
+ Große Grünfläche
+ Hausreinigung und Winterdienst

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2414495?accessKey=61aa +++

Nichts weniger als gehobener Wohncharme ist die Devise dieser 3-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage von Roth, nur rund 30 Minuten von Nürnberg entfernt. Auf etwa 82,28 m² präsentiert sich Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis, das sich durch Highlights wie einen Balkon mit Loungeecke, wunderbar moderne Küchen- und Badbereiche oder auch sowohl einen Frei- als auch Garagenplatz auszeichnet.

Ein weiteres Argument bildet der großzügige Schnitt mit viel Tageslicht, das mit Rollos an allen Fenstern individuell moduliert werden kann. Zu den Räumlichkeiten gehören bspw. der offene Wohn- und Essbereich sowie auch die beiden geräumigen Schlafzimmer. Ebenso profitieren Sie von einer neuwertigen Küche mit moderner Einbauküche und einem eleganten Badezimmer inklusive Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Eine Vielzahl weiterer Sanierungen wurde ebenso vorgenommen, hierunter die Stromleitungen und die Böden. Des Weiteren wurde die Zentralheizung in 2020 auf Gas umgerüstet.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines freundlichen Wohnhauses aus 1983 mit netter Hausgemeinschaft. Für Familien stehen hier eine große Grünfläche sowie ein eigener Spielplatz zur Verfügung. Die Gemeinschaft profitiert außerdem von einem Keller und einem Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf rund 344 €. Der gute Gesamtzustand wird zudem über anstehende Sanierungen an Dach und Balkonen erhalten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht per Aufzug zu erreichen ist.

Objektnr: 1034221

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 82,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2018

In naturnaher Lage des Stadtteils Kiliansdorf erwartet Sie die Immobilie in der mittelfränkischen Stadt Roth, nur rund 22 km von Nürnberg entfernt. Die Lage zeichnet sich zudem besonders durch ihre Familienfreundlichkeit und eine gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung aus.

So sind etwa Supermärkte und ein Friseursalon in einem Radius von etwa 1,5 km zu finden. In diesem erreichen Sie zudem verschiedene Schulen und Kindertagesstätten, teils in nur wenigen Schritten zu Fuß.

Unkompliziert gelangen Sie hier zudem von A nach B. Bereits in weniger als 50 m Entfernung liegt die nächste Bushaltestelle, in rund 1,5 km gelangen Sie zum städtischen Bahnhof mit Anbindung an die S- und Regionalbahn. Die unweit verlaufende B2 bindet Sie unkompliziert an Nürnberg an.

Anbieter dieser Immobilie

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